深圳地产掘金大法：开盘一推再推 坐拥溢价数十亿
来源：深圳晚报
发布日期：2016-04-08 08:16
坪山新闻网
专家观点
处罚措施不具实操性是重要原因
谈及捂盘惜售及变相捂盘的弊端，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁深有感触。
“目前深圳房地产市场的供给关系很紧张，新推出的房子的数量往往不能满足市场的需求。去年深圳上市6.6万套新房，如果都囤房不卖，连刚需都无法满足了。”宋丁表示，开发商出于看好深圳楼市、力求更大利润的考虑而选择囤房不卖，尤其是一些中小型房地产企业喜欢采取这类对策，而这种囤地囤楼的现象在境内外都不鲜见。
“这是市场经济条件下一种追求利润最大化的正常选择，我觉得老指责企业没有多大意义。关键在于捂盘的违规现象没什么违规成本。”宋丁说道。
对此，广东信荣律师事务所主任张茂荣律师也表示认同，“这种囤房囤地的行为，对于刺激助推房价上涨起到了重要作用。”张律师表示，深圳有新楼盘上市的区域往往也会带动周边二手房房价的暴涨，而新楼盘较少的区域则二手房房价通常较为稳定。
“目前主要问题在于处罚措施不具有实操性和价格违法行为难以认定。”张茂荣表示，对于认定为捂盘的处罚，目前是主管部门责令限期整改和价格、工商等部门依规处罚价格违法行为，但这些处罚措施都不明晰，往往不痛不痒，且又是多部门管理。“我在深圳从事地产法律事务已经10年了，但还没有听说过有哪一家企业因为被认定为捂盘而被罚款多少的。”张茂荣说道。
编辑：郑则彬