深圳晚报：有说法称，我国对“捂盘惜售”责任方的处罚不够严厉，您怎么看？
市规土委：我委开展专项治理的有关情况。2015年6月，我委发布了《关于开展房地产领域不稳定问题专项治理工作的通知》，对房地产项目是否存在以囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格的行为等重点问题开展了专项治理工作。针对捂盘惜售问题，我委工作人员将在每个房地产项目的开盘现场进行专项检查，监督房地产开发企业将所有预售房源一次性对外公开销售，不得截留房源。
深圳晚报：对于报道中提到的楼盘，是否有查出过“捂盘惜售”的情况？
市规土委：关于具体项目问题，市民可通过深圳市房地产信息系统查询相关房地产项目有无办理预售审批，若出现办理预售后未一次性对外公开销售所有预售房源的情形就涉嫌捂盘惜售问题，市民可向我委各辖区管理局投诉举报。
律师说法
有些房地产商在打擦边球
针对这一现象，知名地产律师、广东信荣律师事务所主任张茂荣表示，目前对于捂盘惜售的认定，主要是针对预售商品房。按照《深圳市房地产市场监管办法》的规定，房地产开发企业在拿到预售许可证后10日内，需将所有预售房源公开销售，“相关规定出台后，确实拿到预售许可证后捂盘不卖的楼盘很少了，但是变相的捂盘惜售、打法规擦边球的现象却屡见不鲜。”
张茂荣告诉深晚记者，商品房预售许可证的初衷是对开发商进行监管，但是否申请预售的主动权在开发商一方，法律法规并没有强制开发商必须要预售和何时预售。“一部分开发商可能会以拖延工期、分批办理预售许可证等方式进行变相捂盘。”张茂荣表示，此类现象目前并没有相应的法律法规进行管控，而开发商不申请预售也有部分是出于资金紧张等客观原因，因而对其性质难以界定。
而楼盘在竣工后，开发商通过明晰产权完成不动产所有权登记后，可以对楼盘自行处置，现房销售只需在主管部门备案即可。
张茂荣表示，不论是海宁公馆也好，还是卓能雅苑也罢，都是不违反现有的法律法规的，但其实质是一种变相的捂盘惜售行为。