深圳地产掘金大法：开盘一推再推 坐拥溢价数十亿
来源：深圳晚报
发布日期：2016-04-08 08:16
坪山新闻网
卓能雅苑从2004年11月拿地，到2015年12月9日开盘，开发期长达11年；从卓能雅苑第一次计划预售时间2008年，到2015年开盘，期间间隔整7年，成为深圳楼市开发周期较长的楼盘之一。
由于开盘时间一推再推，卓能雅苑也频频遭到质疑。2009年11月，有媒体报道：项目开工已近三年，工程完成量不到总工程量的10%。2015年6月，项目被媒体列入《深圳“僵尸盘”大盘点》，认为有捂盘之嫌。
“当初这边也就是2.3万元一平方米，现在卖到4.7万元，相当于多卖了一个楼盘。”一位在卓能雅苑项目工作了4年的员工介绍。
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楼盘建好后先租赁两年再卖
位于深圳龙华新区的海宁公馆小区，划分为南区和北区。海宁公馆南区的房子在2010年通过预售的方式很快便销售一空，而北区的798套房子在2012年底竣工后，开发商却没有选择立即出售，而是在转换为大产权后将房子装修后出租出去。时过境迁，面对水涨船高的深圳房价，海宁公馆北区的798套房子在3月27日正式开盘发售，此时的均价与数年前相，已涨了一倍。
3月31日，深晚记者来到了开盘不久的海宁公馆北区。销售人员陈先生表示，当时北区的房子开发商舍不得卖，觉得价格还有上涨的空间，因此将房子租赁出去。目前北区有5栋住宅楼、1栋写字楼，户型为30~146平方米的一至五房，且都是现房，目前已卖出去了大部分，只剩一百多套了。
编辑：郑则彬