问题二：多出的担保费和短期利息谁承担？
邓女士向记者介绍，其过户手续一直没办完，因为卡在了担保费和短期利息上。邓女士说，早在看房时，业务员就向她介绍“该房源满五年、家庭唯一、欠款200余万元、担保费用1%”，但这些均未作为合同重要条款予以书面说明。
签合同时，卖家也表示该房银行欠款200多万元。卖家后来在给邓女士的短信里明确是260万元。不过在手续办理中，中介忽然告诉邓女士该房银行贷款实际是360万元，并且卖家还有其他银行欠款。
同时，一开始业务员并未向其预估交易中将产生的税费清单，直到合同签完一个月后，她向业务员索要收费项目和款项，业务员才以短信的形式发给她。
对此，邓女士又觉得被中介的“低水准”服务“坑”了，以至于现在交易流程中出现诸多争议，并且涉及担保费用超出预算和可能的税费调增风险。这些多出的担保费和短期利息该由谁承担？
中原地产：卖方对银行的欠款问题，在签署买卖合同过程中，经纪人多次与卖方落实该物业欠款额，卖方反复确定，欠款为260万元。卖方做完买卖公证，担保公司赎楼时才知道业主欠款360万元，原因是卖方当时做了消费贷为360万元，但有100万元是放在银行做理财产品拿不出来消费，银行只放款260万元，故卖方以为只欠银行260万元，也基于此原因，卖方愿意将该欠款260万元以上多出的赎楼费及短期利息由卖方自行承担。
律师意见：出现上述情况，根源是业主欺骗，而中介没有进一步核实情况，买家疏忽，三方都有责任。
作为房地产经纪机构，对房地产交易的大致成本应有所了解，应要求卖方到银行打印还款清单或者对账单，确定最终的欠款数额。不论合同是否约定，法律是否规定，作为居间机构，中介有及时解答买卖双方相关咨询的义务，尤其是费用。所以，签约二手房买卖合同的时候，中介要列明相关的交易费用清单，同时让业主签字确认。