豪宅市场

5月成交豪宅处于历史最高位

4月，一手豪宅共成交6 .6万平方米，环比下跌46.1%，同时也是2016年来成交最少的月份。

其中，千万豪宅共成交224套，在新房中的占比为7%。均价为79862元/平方米，环比下跌2 .4%。受市场整体氛围影响，成交不及上月。体现在去化周期上，豪宅整体去化微升至9 .8个月，保持在合理范围。

进入5月，一手豪宅市场成交8 .25万平方米，环比大幅上涨25%。其中千万豪宅成交333套，在新房中占比11 .8%，处于历史最高位。由于4月底的半岛城邦三期的集中备案，造成了5月每10套新房就有1套豪宅的现象。

整体均价达82485元/平方米，环比上涨3 .3%。截至5月底，深圳豪宅可售套数6916套，可售面积为105 .6万平方米，去化周期保持在10 .7个月。深圳中原认为，豪宅较普通住宅销售周期长，因此，10 .7个月的去化周期算是合理范围。

5月仍处于政策消化期，不过，由于豪宅资源本身稀缺，加之客户对价格及政策的敏感性相对偏低，预计豪宅市场在今后将保持合理去化速度。

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