地王频现"冰冻期"解封？五大指标看深圳楼市是否回暖
来源：南方网
发布日期：2016-06-17 07:52
坪山新闻网
除了看房热情被点燃，在龙华与光明两个焦点区域中，近期无论是新房均价还是二手房放盘价，均有明显的抬高。龙华新房售价最高上涨了17%，二手房报价涨幅介于7%-16%之间。光明的新盘均价也首次突破“4”字头。信心提振的同时带动成交，深圳链家市场研究中心的监测信息显示，端午假期，龙华、布吉、龙中、梅林、皇岗等热点片区二手房成交大幅回升。而上周入市的鸿荣源壹城中心(参数图库最新动态价格走势)，推出的约1046套房源也在3小时内售罄。
“连番的地王产生的心理刺激，正在消解调控政策带来的压力。调控本身对新房的降温并不明显，评估价的上调又严重压制二手房的流转，反而导致大量需求涌向新房。”资深地产观察人士朱罗纪称，地王的出现进一步加剧了新房的交投活跃度，接下来唯一需观察的是二手房的活跃度会有怎样的变化。
但在资深投资客贰哥看来，实际开发商拿地拿的是后市预期，特别龙华那块现售地，预期是3年半以后。如果现在根据土地市场的热销来买卖房子，那只能等3年周期才有回报。
一手房走势
新盘去化率从六成恢复至八成以上
此前，在“325”楼市新政祭出的第一个月里，不同于二手房市场的急剧“降温”，深圳一手房经历了此起彼伏的过渡期。前半月，新盘入市的速度明显下降，部分开发商甚至明确表示延迟项目入市时间。而部分在新政之后推售的项目，销售率由此前的八九成下滑至六成左右，处于低位。彼时，深圳中原研究中心持续对深圳在售新盘的客户上门访问量进行监测，结果显示新盘访客指数由2月的90下降到4月初的74.7，已经连续4周下滑。
编辑：郑则彬