地王频现"冰冻期"解封？五大指标看深圳楼市是否回暖
来源：南方网
发布日期：2016-06-17 07:52
坪山新闻网
库存与供应
新房存量逼近去化警戒线
深圳中原统计数据显示，进入4月份，市场依然延续了3月的观望情绪，市场热度恢复较慢。当月共有11个项目获得批售，共有6147套新房，面积为57 .4万平方米，分别环比大幅上升了182 .8%和374 .7%，较上月增幅明显。本月批售量大幅上升，主要原因为其最后一周有4个住宅项目批售，面积高达21万平方米。
从推售方面来看，4月有16个项目入市，总推售套数为2672套，推售面积为28.1万平方米，分别环比上升了22%和36%。本月推售项目数量基本与3月持平，但推售量仍然不高，仅为春节前的一半左右，同时项目平均推售量较低，其中有9个项目推售量不及100套，和3月份相似。
由于受“3·25”新政等影响，市场成交低迷，5月份，库存量仍然持续上升，达到427万平方米，去化时间9 .12个月，逼近去化警戒线。推售3389套，34 .3万平方米，环比增22%。4个项目获批，共3027套新房，面积约27 .88万平方米，环比跌106%。由于之前有不少项目选择推后入市，成交量下滑，导致存量和去化时间的上升。深圳中原预计市场推售小高峰会在6月到来，市场会出现一定回暖迹象，届时存量有望下降。
根据6月前两周情况看，深圳市场共有天鹅湖花园一期、壹城中心以及花语馨花园3个项目入市，共计推出1984套住宅，其中壹城中心由于定价合理，推出的1046套住宅当日售罄。深圳中原预测未来一段时间市场受壹城中心带动，入市数量将会稳步回升，新房楼市风向标作用有望持续。
编辑：郑则彬