地王频现"冰冻期"解封？五大指标看深圳楼市是否回暖
来源：南方网
发布日期：2016-06-17 07:52
坪山新闻网
二手房走势
成交量有所增加动荡中徘徊
即使被业内解读为“温柔一刀”，“3·25”新政叠加二手房评估价格上调对于二手房市场的影响依然“立竿见影”，短短一个月内，二手房成交“速冻”。深圳链家市场研究中心提供的一组监测数据显示，3月份深圳实际二手住宅签约量约8500套，4月份这一指标迅速下跌至450 0套，环比大幅下降47%。4月底，业内观察人士海浪在其微信公众号称，“二手房市场急剧降温，看房的人突然少了很多，很多中介门店从3月25日到4月的二手房成交量为0，仅成交1-5套的也不在少数。”
这一低迷的态势在进入5月之后逐渐被打破，按照深圳链家市场研究中心的监测，5月份实际成交量明显提升，达5500套。6月1日- 14日，深圳二手房实际签约量已经介于3000-3500套之间。然而，在深圳链家市场研究部经理廖小敏眼中，目前二手房市场还没有达到活跃的水平，“正常的二手房市场有个标准，最近6年深圳二手住宅大概月均成交7000套左右。”深圳中原研究中心的监测数据也指出，虽然5月地铺访客量较4月回升40 %，但由于新房低价入市，二手客户的成交意愿不高。
从成交均价来看，根据深圳链家成交系统数据统计，4月份二手住宅成交均价还坚守在“5”字头，51405元/平方米的均价环比上涨1.5%。但5月份全市二手住宅均价为49865元/平方米，环比小幅下降3.0%，同比涨幅也有所收窄。南山豪宅市场11 .9%的环比跌幅直接拉低了全市均价。而最新数据显示，6月第二周，深圳二手房成交均价重新爬上“5万元”，环比上涨5 .1%，较前几周出现较为明显的反弹。
编辑：郑则彬