2 凭资本效应
除了产业结构，还有资本效应。“越高，升值越快，资本就越会聚集”。以“半求”为笔名，在业内积累了相当名气的房地产界资深评论员说，深圳已完成了资本型城市的转型，房产已形成了“吸金”的财富效应，因为当你发现你在其他地方的物业不升，可是在深圳升得快，很多人就开始集举家之力，在深圳置业。
“半求”举了相当多的例子，卖了内地城市几套房子、商铺来深圳置业，只买得起一套。然而，三四线城市几年不动的房价，来深圳，半年就升了30%-50%。“广州房子为何升得慢，因为还是市民型城市，而深圳已经是资本型城市。”
持相同观点的还有深圳世联行地产顾问股份有限公司，深圳近五分之一的新盘销售都是该公司策划代理。该公司深圳客户与策略资源部的策划总监许晓玲说，深圳是最好的人口流入型和资本流入型城市，楼市已经形成了资本效应。据介绍，相当多的潮汕商人在深圳置业，深圳楼王———一年前8万元/平方米的某楼盘，现在是15万元/平方米，起步价5千万元，开盘一个月卖了50多套，很多都是潮汕籍的企业主、上市公司高管，还有业主重复购买。就这个楼盘，都把深圳的楼价拉高不少。
深圳楼市深度透视(下篇)
高房价对年轻人才的“挤出效应”如何破？深圳这一轮暴涨还能走多远？
“如果你觉得深圳房子贵，不用找借口，你就是穷！”
这边厢，深圳万科的股权大战打得火热，那边厢，是深圳年轻一代普通市民的置业困境。
2015年底，寒潮刚至，初冬的雨水将邱民（化名）的心淋得冰冷———看着周围节节上升的房价，邱民被深深的挫败感包围着，觉得自己这两年简直又是白干了。
深圳的高楼价会带来什么样的连锁反应？伴随这么高的楼价增速会不会将深圳变成“不宜居”的城市？北上广为何反而涨得不如深圳？广州和其他珠三角城市会不会步深圳后尘狂涨？……今日，本报继续关注深圳房事。
A 弥漫的“恐慌性置业”心态
邱民已有四年春节没回河北老家了，这几年他都是让家里的老人来深圳过春节。虽然是租来的房子，一家人聚在一起，出租屋也有了家的感觉。
不过，鹏城让他这个在当地奋斗了近八年的“新深圳人”越来越陌生了。“是，我们经济很有活力，产业结构很合理，有钱人很多，可是，一年涨一两倍的楼价，全世界也没有哪个地方这样涨，都让人没有归属感了。”