D 深圳的暴涨会不会复制？
按照中国指数研究院的监测数据，2015年10月份，深圳新建住宅平均价格为40120元/平方米。二手房挂牌均价持续走高，为45603元/㎡，环比上涨3.6%，同比上涨51.1%。70个城市中，深圳楼市在同比增幅排行中仍位居首位，为40.5%。二手住宅价格同比涨幅36.8%，依然领涨全国。从各片区市场来看，成交均价以南山区最高，为56463元/㎡。
但是，二手楼市成交活跃度已大大下跌，根据有关部门提供的数据，10月，深圳二手房市场表现为量跌价涨，成交面积环比下降42.8%。反映购房者入市意愿减弱，观望情绪较浓。而二手房主对后市预期仍较高，导致价格持续上涨，但成交量持续下降。
很多人都在观察深圳楼市。
几乎所有业内人士都谈到了“3·30新政”。即今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之后，以深圳房价应声而起，“日光盘”重现江湖。“本来深圳地少人多，根本不需要救市，这样一来，真的让大多数工薪一族更加买不起房了”。一位不愿意透露姓名的业内人士这样点评。
2015年10月份，经济学者易宪容也撰文指出，高房价对国内居民消费具有严重的挤出效应，也是居民内需增长的最大障碍。而财经作家吴晓波在深圳出席一项活动时认为，最近几年以来，全国的不动产市场出现很大的分化现象，1998年以后，深圳的人口净流入在35%以上，所以正处在蓬勃发展的时期，城市转型也非常成功，但房价一年涨40%肯定不正常，会产生很大的挤出效应。
大家最为关注的是，深圳领涨之后，会不会把这种涨价效应在全国复制。业内的普遍看法是：难！
首先，二三线城市的人口流入就没有一线城市那么明显，居民住房自有率已经较高，继续购买的意愿更多地集中在了一线城市。其次，其他城市的库存量也还需要一定的消化时间，以广州为例，截至2015年9月，广州库存量1968万平方米，去化时间22.6个月，对比，库存量正常值1500万平方米，库存正常去化时间16.5个月来说，目前市场库存量离正常值还有一定的差距。
楼价的暴涨暴跌时代已经终结，深圳这一轮，不知还能走多远。（羊城晚报记者 曾璇）