深圳新开两楼盘均价每平超10万
来源：深圳商报
发布日期：2015-12-28 07:36
坪山新闻网
1 凭造富能力
之前，人民日报有评论分析，是开发商集体抬价、投资客捂盘惜售、刚需客恐慌置业等因素制造了短期内牛冠全球的深圳楼市。
不过，很多人在分析原因时，不约而同地谈到了深圳的产业结构。比如说南山是这一轮上升最猛的区域，那里被喻为“创客之都”，引入相当多的高端项目和人才；再如前海，被看做是下一个曼哈顿，号称将引领中国金融产业的各种创新。而整个前海只出来了一个住宅项目，2014年底还是4.2万/平方米，现在已经要7-8万/平方米。
如果说这些都是概念炒作，那么深圳今年1-9月GDP增长8.7%(1.23万亿元)，人均GDP超越台湾的“成绩单”，则可看作经济支撑房价的一个证明。
香港市民、深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄并不讳言，深圳的产业结构比香港健康得多，如今“造富能力”也比香港强———通过金融手段获得财富的速度，比做实业要来得快，“创业板、新三板，每日不知制造多少富豪，他们的钱无处可去，只好继续买房”。“我刚到深圳工作时，深港房价是1：8，如今是1：3，未来赶超，也不是没可能。”
玉家雄说，从过往的经验看，当市场上超过40%都是投资客，是楼市危险的一个信号，但是深圳刚需客的需求还没完全满足。他认为，深圳的楼市虽高却不虚，目前投资客的比例不超过15%，大部分是自住，或者升级换房，市场有这个承接力就说明不是泡沫。
编辑：郑则彬