保障房远追不上需求
除了人多需求强烈，从源头的土地供应来看，通过“招拍挂”公开出让的居住用地近两年却是急剧下降。
据记者梳理统计， 2007-2010年，深圳市公开出让的居住用地可建筑面积平均每年为95万平方米；到2013年仅出让3宗居住用地。2014年共成交33块土地，含商业用途地块8块，其余均为工业用地或新型工业用地，无居住用地。
实际上，2011年，深圳市政府公报公布了《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》，至2015年，深圳计划筹集建设保障性住房约24万套，经记者多方了解，这个规划是远远没有实现的，以2014年为例，深圳当年供应的保障性住房仅为31144套，2014年建设的为30982套，超过历史纪录。
城市面积小，居住用地少，保障性住房建设远远追不上需求，难怪商品房越炒越高。
制图/林春萍
文/羊城晚报记者 曾璇
业内分析
“全球增速第一的楼价”凭什么？
根据国家统计局的数据，深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市，此后其房价涨幅一直领涨全国。中国指数研究院最新数据显示，10月份深圳新建住宅价格同比（比上年同期）上涨32.66%，远超过上海、北京10%左右的增速。
当羊城晚报记者向深圳一位房地产研究的资深人士提及此事时，被迅速纠正———“你错了！深圳不是全国房价涨幅最高的城市，是全球最高的城市！”
记者在采访中，听到了两种截然不同的声音，绝大部分深圳本地的业内人士都认为，深圳房价有刚需无泡沫，相当部分外地研究者认为，深圳房价虚高会崩盘。
从数据来看，深圳2012-2014年一二手房的月均成交量也不过是30万平方米，而今年在“3·30”后，一手二手楼成交了400万平方米，月均60万平方米，实现量价翻番。如果市场是实实在在的存在，成交也是真金白银的成交，那么，深圳这个全球第一的增速，凭什么？到底是什么力量在推高？