△学区热点楼盘划分地图

学位房情况：片区房源单价大多在5-7万/平，成交比较活跃的有东门168（每月平均8套）、华隆园、东方颐园、东方华都（每月平均5套）、金城华庭。整个学区内最便宜的是东门168的19平户型，学位用过的总价120多万，没用过的140万。一般学位锁定与否差价5-8万。

螺岭外国语的学位房成交相对较稳定，但新政后连最好卖的小户型整个片区也只成交了5-6套，平时一般每月20-30套。去年成交最活跃，每个小区每月至少成交10几套。

整个学区只有两个小区是带封闭式花园，环境比较好：金城华庭、缤纷时代家园。其中金城华庭卖得比较好，因为就在学校对面（1-2年级校区）。缤纷时代家园离学校比较远，20分钟左右步行距离，而且处于边缘地带，很多家长害怕以后划分范围有变化；而且价格相对较高，单价6.5万/平左右，因此成交比较少。

周边旧小区很多，大部分在博拆迁，单价在5万/平左右。但成交很少，半年就一两套。