翠竹-东门

名校：螺岭外国语实验学校-翠竹外国语实验学校-深圳中学（初中部）

之前看了福田各种天价的、豪宅的学位房，楼校长这次终于来到罗湖了。

这次看的是罗湖名气最大的三所老牌名校，片区学区房选择性较多：新的旧的大的小的都有。

下面说说楼校长走访的三点小感受。

1、楼梯房旧小区多，而且价格贵

学区内很多8-90年代的老小区，部分已经在拆迁。有些楼梯房比电梯房还贵，比如翠竹苑、愉天小区（高达7-8万/平）等等。价格贵的原因一是博拆迁概念，二是楼梯房实用面积比电梯房更大，小区环境也相对安静。

2、人多而杂乱，环境不够宜居

身处罗湖老城区，路小人多环境杂乱的情况难以避免。相对而言，翠竹学区整体环境还稍微好点。而靠近东门的螺岭外国语和深中，大部分楼盘环境都不太宜居，有些小区楼下是娱乐场所，有些偷盗现象常见。

3投资客多，投资公司包装旧房再炒作

片区内小户型偏多，因此聚集了很多投资客。上半年投资公司旧房翻新现象很活跃，如太子道（鹏大厦）、天粹（金丽豪苑）等，都打着“名校、小户型、总价低”的噱头来吸引购房者。这些投资公司大多是把旧小区买下一栋然后重新装修，定价比周边高，因此也拉动了周边二手房成交。比如天萃比同小区（金丽豪苑）的二手房几十万，280套都卖光了。

据悉，9月份太子道认筹时，周边二手房成交量都涨了不少。当时部分小区（愉天小区）能卖10几套，而之前一般成交活跃的小区平均每个月卖几套。