△学区热点楼盘划分地图

学区房情况：周边是田贝-水贝珠宝城，学区房范围划到水贝一路。划片小区有40多个，但在售房源较少，整个片区小户型房源可能不到50套；学位比较紧张，至少得提前3年买。

整体均价在6-7万/平，其中成交活跃的都是小户型，楼盘主要有金丽豪苑，愉天小区，马古岭，阳光天地等。

因为是名校学区房因此成交比较稳定，整个片区此前每月至少几十套成交。此外这边投资客比较活跃，之前炒得比较热的太子道（鹏大厦）和天粹（金丽豪苑）都是投资公司包装的旧房，数量不多，定价也比周边高。因此推出时也带动了周边二手房的成交，9月份有些小区成交量翻番。