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专家观点
新政打击短期炒房客，不会波及刚需
此次“3·25”新政出台，是否会波及来深打拼的人才以及有一套房但需要改善住房条件的人群？根据深圳市房地产研究中心在2014年、2015年做的市场调查研究显示，深圳非户籍居民购房比例为35%左右，而非户籍购房人群中缴纳社保2年以下的占比约两成，3年以上买房的是深圳真正的刚需主体。因此，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，提高购房条件，以及差别化信贷政策并不会冲击到住房的刚性需求，反而做到了差别化对待，精准打击了短期炒房客。
王锋解释，人才落户深圳的条件不断放宽，有本科以上学历的年轻人可以直接落户深圳，购买住房不存在社保“一改三”的障碍，而对于来深人才，政府多次提高住房补贴标准，并不断加大安居型商品房、人才公寓的供应，因此，真正想来深圳创业、就业扎根生活的人群，不会因为限购条件的提高而转变想法。
在限贷政策上，“对于购房人家庭名下无房且近2年内也无住房贷款记录的，仍执行原来三成的贷款首付比例”；而对于“购房人家庭名下无房但近2年内有贷款记录的，或者拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭，贷款首付比例不低于四成”。王锋表示，在供求紧张、房贷杠杆上升的情况下，不低于四成的首付比例，相比起早前“认房又认贷”时的七成，已是大大下降了。“政策出台的本意，是通过金融信贷政策支持刚需，抑制投资，打击投机。”王锋说，短期投机需求主要是靠杠杆，因此，当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止投机需求过度利用金融杠杆。
此外，在业内人士看来，深圳楼市经历了一年多的上涨之后，已经有了自动调整的趋势。深圳市政府此时“温柔一刀”，既不会伤害到刚需，又能在一定程度上抑制投机性需求。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，去年以来，深圳市场投机炒房的氛围很浓，对市场干扰很大。“3·25”调控政策有针对性的抑制了投资客和短炒客过度炒房的现象，在大的方向上有利于楼市的整体向好。