深圳严控房贷风险正在加码 更重磅的炸弹或还在后面
来源：深圳商报
发布日期：2016-03-25 07:56
坪山新闻网
业内人士谈《决议》对深圳楼市的影响
“更重磅的炸弹或还在后面”
继深圳日前全面叫停“众筹炒楼”和“首付贷”后，昨日，一份由深圳经济特区金融学会下发的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》（下文简称“《决议》”）再次在市场上引起了轩然大波。被业内普遍解读为这是冲向楼市的又一枚“中型炸弹”。那么，这枚“炸弹”对深圳楼市到底影响几何？
预测：
楼市调控将打组合拳
“这份《决议》透露出了较多的信息。一方面，是第一次从官方的角度，承认了贷款资金杠杆远高于其他城市，相关风险有所积累；另一方面，是这些措施可以收紧利率优惠的下限。在银行内部操作上，也会对房贷审核明显收紧。因此，我认为，这份文件还是会对楼市产生一定影响的。尤其是该《决议》中的第七条，具有刚性约束力，对于炒房客打击力度非常大，对于高价盘、郊区盘也颇具杀伤力。而且此举与此前叫停首付贷、众筹炒房‘小型炸弹’相比，此举对于深圳楼市来说可视为一个‘中型炸弹’。其力度可以跟4月1日深圳上调二手房交易评估价相比。”著名财经评论员刘晓博昨日在接受记者采访时指出。
不过他同时指出，此举力度却不如直接提高首付成数和限制优惠利率。“如果明确首套房贷利率不能低于9折，或者提高首付成数，比如还清贷款的二套房，首付比例从3成提高到4成或5成，力度将更大一些。不过考虑到监管的风声趋紧，深圳后面不排除有这样的更重磅的‘大型炸弹’出来。”
另外，有不愿具名的业内人士指出，不管出台上述哪个“炸弹”，都只是深圳系列调控措施之一。深圳真正杀伤力巨大的是“未来5年减少2亿平方米违法建筑”，这些面积绝大部分不可能拆掉，只能是给出路。“如果国家允许，则对深圳原特区外楼盘将产生巨大的压力。”
编辑：郑则彬