高房价是中介炒起来的？深圳炒房中介不超2000人 多靠众筹
来源：深圳商报
发布日期：2016-02-22 08:18
坪山新闻网
谢小斌和另外4名同行入手的是百仕达四期一个面积为46平方米的户型，去年初170万购入，四个月后以最终223万的价格出售。三成首付款51万，是他们众筹得来的启动资金；期间的交易费用、“房票费用”约9万，净增值收益43.6万，收益率达到86%。
李宇嘉表示，相对地产中介，深圳其他炒房者可利用的工具就更多了，如卖旧买新，将自己的房子抵押出去申请消费贷款，利用自己的银行流水申请信用贷款等等。中介多数没有房产、没有“靓丽”的银行流水，也就无法去申请消费贷款、信用贷款，更无法卖旧买新。因此，中介常用的工具就是众筹买房或在少数楼盘实现“高评高贷”。
“高评高贷”主要是指二手盘的评估价较高，接近市场成交价，进而实现高额贷款的目的。深圳商报记者采访获悉，这些盘源主要出现在市场被低估的罗湖一些老小区、赠送面积较大的小户型，以及一个小区同时有高层和别墅，利用评估系统的漏洞，把高层按照别墅评估。如龙岗中央悦城一套141平方米的高层可以把评估价做到450万，实际成交价只有360万。南山栖游记两房70多平方米小户型评估价7万元/平方米，与市场成交价相当。
中介尚不足以炒高房价
步入2016年，深圳房价上涨势头并没有减缓，1月份新房成交均价46515元/平方米，环比涨幅9.5%，同比大涨74.3%，再创新高；二手房价连涨16个月，深圳中原领先指数显示，1月以6.7%的环比高涨幅强势开局，创下同期历史新高，市场追涨情绪浓厚。
编辑：郑则彬