让多家竞争成为物业续聘常态

多数小区由开发商指定的前期物业公司管理，只要小区没有业主大会，前期物业就能变身永久物业，这个制度本身倾向鼓励物业阻挠业主大会。

在最低工资标准上调、收支可能亏损时，物业公司为避免小区管理状况恶化，本应依法推动业委会成立，进而召开业主大会表决调价。但现实是众多小区房屋与电梯失修、消防设施瘫痪、楼顶违建蔓延，物业公司宁可减少服务、失职失修，也倾向于阻挠业主大会召开。

基于此，未来修法可借鉴龙岗“抽签定标”的改革思路：前期物业合同确定三家候选企业，合同到期又未经业主大会同意续聘的，直接从候选企业中“抽签定标”；业主大会决定是否续聘物业时，同样可以提前选定两家备胎企业，表决确定三选一。由此，让物业从业主大会的阻力方成为支持方。

解决楼顶违建、电梯失修、消防瘫痪等要命的难题，一方面须政府部门有效执法，另一方面应支持利益受损的多数业主有效行动。一个值得重视的事实是：业主自治比较成功的小区，增量违建罕见，电梯消防普遍无恙。（本版主持：杨志敏）

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