豪赌房价再次暴涨

深圳楼市的财富效应驱赶着投资客蜂拥入市。部分精明投资客抓住评估价的漏洞，竟然可以实现“零首付”。

“龙岗中心城中央悦城一套141平方米的高层可以把评估价做到450万，而实际成交价只有360万。银行按照评估价450万的7折放款，首付90万，正好是评估价和成交价的差价。这样我就可以‘零首付’了。”投资客“南海”向深圳商报记者炫耀自己的战绩。

更有甚者，泛海拉菲二期一套100平方米商铺，因为层高达5.9米，业主将其隔成两层，上层改为住宅，与评估公司联手，按照住宅5.5万元/平方米的价格评估，而商铺价格仅为2.5万元/平方米，就这样实现了“零首付”。

“有部分投资客做‘高评高贷’（提高评估价，实现高额贷款），来实现‘零首付’，他们手中的资金仅够维系三四年的月供，其目的就是赌深圳房价在短期内再度暴涨。”“屋哥”称。

或面临资金链断裂风险

深圳市房地产研究中心主任王锋说，“深圳合理房价应该在3.6万~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”

“资金链紧张，还要赌房价短期上涨，这些投资客可能面临断供风险。”中联链家二手房研究院总经理肖小平表示。（记者陆剑伟）

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