专家分析称深圳楼市库存仅够卖7个月 房价下跌几率低
来源：深圳商报
发布日期：2015-12-24 07:33
坪山新闻网
专家分析称深圳楼市库存仅够卖7个月，房价下跌几率低
深圳限购政策短期不会取消
中央经济工作会议关于去库存的多项举措，对深圳楼市有何影响？深圳商报记者昨日采访了解到，深圳楼市有其特殊性，自有房比例较低、供求关系较紧张，深圳房价涨幅领先全国，限购政策尚无法退出。
深圳新房库存仅够卖7个月
会议提出一系列化解房地产库存的举措，明确指出鼓励农民工市民化、租售并举、房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
深圳房地产研究中心的数据显示，目前全国待售商品房库存面积13.8亿平方米，去化周期14.9个月，而正常的去化周期为11~12月，去库存依然任重道远。
根据深圳中原地产、安居客监测，截至11月底，深圳市新房存量为411万平方米，较10月增加9.7%，存量套数为38419套，全市去化时间为6.9个月。近年来，深圳新房库存持续下降，从2014年10月15.8个月的峰值，回落到现在7个月的健康水平。
具体而言，11月福田、罗湖的成交量均大幅增长，库存明显下降，但去化时间仍超过了10个月，主要原因为近半年两区成交平均值偏低。11月盐田新增项目较多，库存环比上升85%，去化时间达13.35个月，超过一年，是深圳去化时间最长的区域。南山连续两个月新房供应量大于15万平方米，居较高水平，区域的去化时间稍长，为6.8个月。宝安、龙岗和龙华的去化时间，基本在5个月左右。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，化解库存工作仍需继续，特别是中小城市，去库存仍是行业发展的首要问题。就深圳目前库存而言，尚处于健康合理水平。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳新房库存约4万套，去化期7个月，基本没有去库存问题。
编辑：何畅