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龙华清湖现建面37万㎡旧改

近期，市规划国土委龙华管理局发出了“龙华立上工业区城市更新单元旧屋村范围”的公示，老牛注意到，龙华清湖片区还有这么个地铁口商住综合体项目。

立上工业区位于石清大道（石岩到清湖一期项目，在建中，预计2017年通车）与和平路的西北交汇处，是4号线北延段清华站地铁口项目，在龙华花半里的西侧，直线距离约550米。

周边还有城投龙华工业园、清湖新业片区等旧改项目，由于项目周边以秩序不佳的工业厂房为主，且处于地铁口地段，预计未来还会有更多工改项目进入旧改议程。

作为旧屋村的改造项目，土地性质自然包括居住属性，是旧城改造中较易操作的混合地块项目。

因此，未来将发展为含住宅、商业和新型产业的商住综合体。

项目被列入2016年深圳第三批城市更新计划，拟拆除重建用地范围8.7万平方米，由深圳市铭兴实业集团有限公司主导开发。

铭兴集团成立于1999年，已建成的项目主要在龙岗中心区，如“愉园新村”、“宏兴苑”、“欧景城华庭”、“家和盛世花园”等楼盘。

立上工业区旧改应是铭兴集团在龙华的首个项目。

此前项目在更新意愿申报阶段，提出过净容积率8.9的申报请求，拟建总建面近40万平方米，规模相当于HRY民治第三工业区旧改。那么，该项目极有可能诞生超高层项目。

铭兴集团官方展示的项目效果图，也可大致佐证这一推测（仅作参考）。

目前项目还未正式启动拆建，后续再做关注。

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