项目目前还未正式动工，未来价格可参考周边二手房项目，如临近的中海康城一二期，挂牌价大概在3.6-4万/平，睿智华庭由于户型较好实用率高报价在4.8万/平左右。

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沙井黄埔金鱼场工业区

将变身21万平商业综合体

黄埔金鱼场工业区城市更新单元位于宝安区沙井街道，南侧邻近上南大街，东侧邻近沙井东环路。项目此前已于今年三月份进行过草案公示，并且被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，此次为项目地块建筑规划草案公示，申请主体为深圳市盛中置业有限公司，项目规划建设成为集集中商业、办公、酒店、公寓为一体的商业综合体项目。

具体参数

拆除用地面积：64218.2㎡

开发建设用地面积：43968.9㎡

计容总建筑面积：213360㎡

其中：

商业、办公及酒店合计：149360㎡

商务公寓：56910㎡

公共配套设施：7090㎡

从公示的更新规划来看，四个地块中有三个地块为纯商业用地，仅有02地块为商业用地+二类居住用地，但此次公示的方案中并没有住宅，每个地块均有2-3层的底商并连成一体，可能会是一个大型的ShoppingMall,整体规划共有6栋高层，其中包括2栋纯办公楼，分别是37层、 40层；两栋22层公寓；以及两栋办公、公寓混合楼，分别是20层和22层；另在2号地块配建有一所九班制幼儿园。

项目区位在沙井来讲并不算太好，不属于新老中心区，附近没地铁站点近期也没有地铁规划，周边是大片的厂房和民房，基本没有商品房，未来片区旧改的空间较大，在一定程度上来讲，项目建成后对于区域配套和居住品质提升会有较大的提升。

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