“喏！你说，福田村再过去就是水围。故国的泥土，伸手可及。”这是1979年，诗人洛夫访港时所写的《边界望乡——赠余光中》。

福田村，是深圳最靠近香港的村落之一，在1952年以前的很长时间，福田村人去趟香港，只需跨过深圳河。它也是深圳的大村庄之一。有个说法是，当时福田村的田地之多，吓得外村女都不敢嫁入。一旦成为了这里的媳妇，就意味着有干不完的农活。

相比计划得如火如荼的深圳西部和各种“中心”，已成为“城中村”的福田村似乎美人迟暮。然而，近几年随着城市更新和河套片区的开发，“海岸城plus”与“前海2.0”的猜想，让福田村再次成为深圳民众的焦点话题之一。

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水涨船高的房租

旧改对福田村里的租客来说，似乎并无多大影响。老人抱着孙儿在由福田环庆股份有限公司（下称福田环庆）出资4000万兴建的文化广场上懒洋洋地享受冬日的暖阳，水果摊老板娘双手不停地把被客人搅乱的苹果重新码整齐，纵横交错的街巷里时不时冒出一个背着挎包、一头长发被风吹乱的年轻女孩。

看着行色匆匆的租客，笔者站在小巷里和同伴讨论这里的房租贵不贵。旁边一位骑着三轮车的大姐凑上来搭话，“小妹要租房吗？”笔者表示想租一个单间时，大姐立马从她那辆满载纸皮矿泉水瓶的三轮车上跳下来，“跟我走”。

△有村民在两栋楼中间建了简易“通道“，附近居民说这样的情况有好几处 小荒/摄

七拐八拐在这几乎一样的平楼中穿梭了几分钟后，大姐带着笔者来到一栋挂着招租启事的六层小楼前。

“打这个电话问问”，大姐指着一块写满“招租”、“现房”和电话号码的木牌说。电话拨通后对方一口气报出相关信息，“6楼有个单间，十多平方，有阳台有厕所，月租1600块，押一付一。”

当笔者表示希望长期住下来，询问是否知道福田村已被纳入城市更新计划时，对方突然扯开嗓门叫道：“没有没有没有，根本没有这回事。”

带着笔者看房的大姐已经在福田村住了十几年了，一直靠收废品谋生。两房一厅的房租也已从当年的几百块涨到了三千多。一行人路过一个垃圾桶时，大姐停下来迅速从里面捞出两个点心包装盒和一个洗洁精瓶，“要是一个两个就算了，这么多可真是舍不得”。

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热火朝天的加建

福田村位于深圳市中心区东面，主要分布在深南大道以南，滨河大道以北，皇岗路以东，华强路以西，占地面积26.02公顷，村民姓黄，也有少数姓梁。 总人口为6万多人，其中村民2413人，外来人口为6万多人，是来深建设者聚居地之一。

从新近开通的7号线赤尾站走出来，拐入福祥街，就进入福田村。福祥街一侧，是一栋栋六七层高的小平楼。目力所及，几乎每一栋楼的顶楼与其他层都不一样。

△福祥街一侧房屋 小荒/摄

据深圳新闻网报道，这股加建潮始于2011年，村内70多栋农民房的户主欲进行楼顶加建，其中40多栋房屋楼顶存在不同程度的加建。

加建一方面源于收租。

随着深圳快速的城市化，越来越多的“异乡人”涌入深圳，城中村成为他们在这个城市的第一站。凭着优越的地理位置与便利的生活设施，源源不断涌入福田村的租客为村民带来一笔不菲的收入。

另一个则是因为旧改。

2011年，福田环庆董事长黄伟光在接受深圳新闻网采访时介绍，福田村是深圳最矮的城中村，受其他私宅抢建、改造以及通过旧改获得高赔偿影响，村民心态日益不平衡，因而催生了这股加建潮。当时，福田区规划土地监察大队组织了6次强拆，均遭遇村民暴力抗法。

为降低村民抵触情绪，完成拆除工作，股份公司以董事会决议形式明确，福田村所有农民房，不管目前楼层高低，股份公司承诺在将来旧村改造时统一按7层拆赔。但笔者在走访中发现， 仅是福祥街沿街的楼房，几乎每一栋都存在加建的情况。

加建潮已过去四五年，单从外墙的新旧程度早已无法判断是否属于加建，但是通过对比顶楼与其他楼层明显不同的设计以及在顶楼搭建的铁皮棚子，仍然可以判断出这就是加建。

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引人遐想的前海2.0规划

福田村的发展，也是深圳改革开放三十余年来的一个缩影。

上世纪80年代成立经济特区后，村民们以几百元一亩的价格把祖祖辈辈赖以生存的土地献给了特区建设。农村城市化、工业化的大潮扑面而来，集体土地被大量征用，拿惯了锄头和镰刀的农民，面对社会的变局，一时手足无措，但只能硬着头皮往前走。

福田村依靠银行借贷完成村庄变身，村民集资兴建厂房，吸引外资，办起“三来一补”工业。依托与香港一衣带水的天然优势，部分头脑活络的村民搞起 小商品边境贸易和运输。福田村到现在已经发展成为一家拥有十多亿资产的集体经济实体。

据2006年《深圳商报》报道，2005年福田区15家集体股份合作公司直接贡献地方税收4972万元。纳税额在100万元以上的有12家，位居前三位的分别是深圳市沙头下沙实业股份有限公司、深圳市福田环庆实业股份有限公司和深圳市上步实业股份有限公司。

800余年的风雨飘摇，这座经历了几个世纪面朝黄土背朝天的农耕生活和短暂改革开放的村庄又将迎来改头换面的变革。

公开资料显示，2012年，福田村片区和河套北岸片区就被纳入了福田区全面启动的八大更新片区之中。

当时给福田村片区的定位是——商业纽带和高标准配套社区。一是建设联系华强商圈和蔡屋围的大众商业纽带和高标准配套社区；二是，以南园路、福华路为纽带，巩固传统商业优势，拓展与延伸华强北商圈的南向外延，建设集商贸、居住、旅游、休闲为一体的高标准配套社区。

△福田村统筹规划总平面图

△福田村统筹规划效果图

2016年10月12日，福田村城市更新单元正式被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，申报主体是深圳市海岸城置业有限公司。

海岸城置业有限公司在南山打造的海岸城，总建筑面积约30万平方米，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心，在2015年深圳购物中心销售额排行榜中，以27亿多的业绩位居第二位。南山海岸城2007年正式开业，总投资约20亿元人民币。

而福田村城市更新项目总用地面积约27.56万平方米，拟拆除重建范围用地面积约24.14万平方米（不含福新坊），规划计容积率建筑面积178.88万平方米，规划打造为集高端商业、办公和住宅等业态的商住综合社区。也因此， 不少人认为福田村未来将会成为海岸城plus。

不过，看看“兄弟村”蔡屋围、大冲和岗厦，旧改历时8-13年不等，“海岸城plus”面世尚不知几时。

除了旧改，福田村还让人激起无限遐想的就是传说中的深港合作区——河套片区的开发。有人评价认为，河套片区是深圳最繁华的福田中心区边上的一块原生态土地，这里或将诞生深港合作的创新形式。也有人预期，这里将成为下一个“前海”。

不过，关于河套片区的开发也和福田安托山公园的开放进展有异曲同工之妙，目前可以确定的是——在福田区的“十三五”规划纲要里写到，福田未来要对标国际一流，促进改革开放。深化与粤港澳的合作，依托广深港客运专线、福田综合交通枢纽，以福田保税区和河套为平台，建设河套深港融合发展的新廊带。

河套片区在“十三五”期间福田区的规划蓝图里面是“深港合作新廊带”——以皇岗口岸、福田保税区和河套C区为核心，促进大河套片区开发。

而根据福田政府官网的信息，最近一次有关河套片区的进展信息是：2016年9月2日，福田区举办深港合作交流研讨会，邀请包括政府部门、智库学者、港籍专家在内的各界人士，就推进福田区深港合作有关工作的话题，进行研究讨论。

△图片来源：全景品牌馆

福田村将启动旧改的消息传出来后，对于周边小区业主来说不亚于一颗蜜糖。一位桐林城市广场业主在相关网帖下留言称手上有两条公寓，“就在海岸中心隔壁，窗对窗。我不卖了，不卖了”。

也有人说，“好不好先吃5年灰”，“那有啥关系？就怕吃不着呢”。在高企的房价面前，还有什么不可以退让呢？

如今，城市更新的浪潮袭来，福田村村民们又一次面临重大变革。深圳的后来者只看到他们将要得到的一笔巨额赔偿，但其中的辛酸又有谁能够知晓？

资料来源：福田政府在线、福田环庆实业股份有限公司、福田区城市更新办