案例2

卖家：刘先生夫妇

买家：倪先生夫妇（签订买卖合同后称炒股亏钱不 买房了，愿赔定金）

签订合同之后又反悔

没收定金又赔违约金

2015年9月22日，倪先生夫妇和刘先生夫妇签订了一份《二手房买卖合同》，向刘先生夫妇购买其位于民治街道一套88.49平米的房屋，转让成交价为450万元。当天，倪先生夫妇支付了2万元定金，托管在地产中介处。

没想到三天后，倪先生就给刘先生发送短信，称因“购买房产首付的钱炒股亏了，借不到钱，不买房了”，他们愿意赔定金给刘先生夫妇。刘先生夫妇却认为，倪先生夫妇构成违约，就应该按合同约定成交价的20%支付违约金90万元。

为此双方对簿公堂。法院审理后认为，倪先生夫妇明确表示不履行合同主要义务，已构成违约，刘先生夫妇有权索要违约金。不过，倪先生夫妇在签订合同第三天，就明确告知刘先生夫妇不再继续购买其房产，此时刘先生夫妇还可重新将该房产进行出售，以减少违约可能造成的损失。

深圳市中级法院近日做出终审判决：解除双方的买卖合同，酌情判定倪先生夫妇应向刘先生夫妇支付违约金10万元，地产中介公司则将托管的2万元定金退还倪先生夫妇。

周争锋律师认为，如果房价继续下挫，跌幅较大，卖家以存在损失为由起诉，要求买家赔偿违约金，是可能获得法院支持的。但由于买家违约，并不会给卖家直接带来较大损失，法院也有自由裁量权，可能会酌情调低违约金的幅度。（记者 吴欣/文 刘宁宁/图）

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