房产新政实施，楼市何去何从？
房产中介的房源招牌空空如也。
深圳新闻网讯 随着今年10月4日深圳楼市调控新政的发布，对房地产项目的交易秩序、房价和买卖行为进行了更严格的调控和规范，让高烧的深圳楼市降了温。
正好在这个时候进行交易的深圳二手房买卖双方，一些二手房买家因首付比例增加、购房资格门槛提高、担心房价等因素，甚至宁可舍定金而违约。因购房资格受到限制而违约，要承担怎样的法律责任？我们身边就有不少鲜活的案例。
法律界人士普遍认为，深圳历次调控房价出现下跌，预期买家违约时，都不会发生卖家大规模诉讼买家的情况，主要是受法律规定的“损益相抵”原则影响。
二手房买家纷纷咨询
律师“违约赔多少”
号称“史上最严”深圳楼市调控新政的“深八条”在今年10月4日出台，规定非深户购房需提供5年社保，限购一套房；深户二套房首付比例提高到七成……
“在‘10·4’新政出来后的第一周，来进行法律咨询的房屋买家特别多，他们主要是担心如何能够继续购买的问题。”广东华商律师事务所周争锋律师说，在新政出台一个多月来，已经接到很多有关房屋买卖纠纷的法律咨询了。
有意思的是，市民的咨询焦点，在今年10月8日限购实施细则和10月9日限贷政策细则陆续出台后，开始有所改变。
“因为这次调控的限购、限贷政策都有3个月的执行缓冲期，比如在限购方面，明确规定未网签房地产买卖合同或网签预售商品房认购书，但10月4日(含10月4日)之前已为购房支付相关费用，且在12月31日前能提供相关证明材料的，仍按原政策执行。”周争锋认为，因为有缓冲期的存在，其实今年10月4日以前签订的房屋买卖合同，大多都是可以履行的，实际上大部分的买家并不会受到新政的影响。
但大部分买家要求解约，并不是因为限购、限贷，实际上是对房价要下跌的预期。目前，有不少买家前来咨询律师的问题是——“如果我不继续履行房屋买卖合同，最多会赔偿多少？”
从一名律师的角度来看，他认为即便是存在限购、限贷的情况，买卖双方也应该依据《合同法》来协商处理，切不可随意违约，否则可能将承担法律责任。
原有房屋卖不出
双拼房买家解除合同
深圳市民汪先生，也是咨询“违约到底会怎样”人群中的一员。虽然他不是因为预计房价会下跌而故意违约，但他的房屋买卖却也因新政和楼市调整，发生了始料未及的变化。
汪先生夫妇名下已经有一套价值800万左右的房产，为了换一套更大更好的房子，他们在名下房产还没有出售的情况下，就下了10万元定金，和卖家签订合同购买了一套价值1000余万元的双拼房。双方约定的资金监管时间在2017年1月。
无论是之前的“3·25”新政，还是现在的“10·4”新政，都规定本市户籍居民家庭限购2套住房。深圳有不少换房族采取了“先买后卖”的方式进行交易——签了买房合同后，再卖房腾出自己名下的购房名额。
按原来的计划，汪先生夫妇是准备在买房后就卖掉自己名下的房屋，再腾出购房名额办理购买双拼房的手续，这样就不会违反“深户限购两套”的政策。
“10·4”新政出台后，预期房价降温，这批“先买后卖”的换房族现有的房产一时难以出手。汪先生夫妇已经签了合同的那套双拼房等于两套房，加上现有的住房，可就是三套房了。
这意味着，他们面临进退两难的处境——卖房吧，现在卖不出去；买房吧，被限购了。
这可怎么办？违约要承担什么责任？汪先生夫妇赶紧向律师求助。法律界人士普遍认为，虽然汪先生因房屋卖不出导致没有购房名额，双方房屋买卖合同确实无法继续履行，但是买家仍要为此承担违约责任。
经过律师的协调，卖家答应没收汪先生夫妇的10万元定金后，解除双方的合同。