在许多大城市，流传着这样的谚语：“穷人翻身靠动迁”。在深圳，靠拆迁补偿一夜变富豪的例子不胜其数。岗厦村、大冲村的旧改亦造就了一个又一个暴富神话，深圳旧改已然成为一块“大肥肉”。

2009年12月《深圳市城市更新办法》开始实行，规土委公布了2010年第一批城市更新计划，8个住宅小区成为深圳改造旧住宅的试点项目。它们分别是华泰小区、龙溪花园、金钻豪园、木头龙、南苑新村、鹤塘小区、海涛花园、桥东片区。6年过去了，龙溪花园已经改造完成入市，鹤塘小区也正在施工，其余6个项目均处于卡壳状态。

华泰小区

位于香蜜湖片区的华泰小区建于1984年，是深圳华泰公司的职工小区，占地面积29606平方米。目前，华泰小区的租户——和平医院已拆除主体部分，其余尚未动工。华泰小区拆不动的主要原因是：业主只有公司内部发的绿本，业主担心拆迁之后拿不到红本房产证，他们要求现办红本再拆。但是华泰公司表示有红本，但时间不确定。

金钻豪园

金钻豪园位于罗湖区太宁路与翠竹路交界处，2012年，开发商开始进场拆迁，金钻豪园最早是由一家名为翠芳园的项目公司进驻开展工作。当时开发商收了签约业主的房产证，大规模搬迁开始，同年开始按50元/平/月的价格发放安置补贴，一次发放一年。然而2015年1月，业主们发现，这一年的安置补贴迟迟未发。

2015年7-8月，由于翠芳园资金链断链，金钻豪园项目由债权方新华城公司接手。2015年10月，签约业主收到下一年安置费，标准从50元/平/月涨到70元/平/月，同时还获得2万元转签费用。截止2016年6月份，小区内500多户小业主中，尚剩下60多户未与开发商达成一致。同时期，该小区多栋楼被第三方公司鉴定为D级危楼。一名尚居住在小区内的居民表示，即便是危楼，她也不会搬出，如果出了事，相信有人会为此承担责任。其实她也非常希望能旧改，老房换新房，对于拆迁补偿比例，她认为只需要1：1.3就可以，并非狮子大开口，之所以迟迟未与开发商达成一致，一方面是因为开发商并未与她进行协商不见开发商的诚意，另一方面她也认为需要由大的开发商来进行旧改更为稳妥。

木头龙小区

木头龙小区位于罗湖区爱国路以西、华丽路以南，其紧邻翠竹地铁站，周边有翠园中学等优质教育资源。据了解，木头龙小区业主总户数为1341户。2011年7月，部分业主开始与开发商益田集团签约并陆续搬出，最初，有少数业主因为对益田未按规定提前拆除部分建筑的行为不满而拒签，但这一部分意见随着益田的努力沟通而逐渐消解。目前，小区仍有少数户业主未签约，里面已经杂草丛生，很荒芜，矛盾的焦点仍集中在赔偿上，开发商表示，在赔偿款方面，部分业主要价太高， 公司4年已耗资超过7亿，僵局继续下去的话，木头龙项目很可能成为城市更新历史上支付租金补偿最多的项目。

南苑新村

南苑新村位于南山区南山大道和桃园路交会处，共有1300多户，是出名的拆迁难产项目。南苑新村早在2003年就传出旧改风声。2010年，万科以收购方式介入，在当时被认为是万科首进南山的里程碑式项目，但因为部分业主对项目的前期意愿征集和未来开发实施单位提出质疑，项目专项规划(草案)公示暂缓。

南苑新村城市更新项目规划区紧邻深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区。目前片区的二手房均价已超过5万/平。

海涛花园

海涛花园位于沙头角海景路26号，小区共有41栋。目前大多数建筑已被认定为危楼，不少业主家中出现了墙皮脱落、钢筋暴露的情形。尽管不少楼房被认定为危楼，不少业主旧改的欲望也很强烈，但整个旧改推进仍然比较慢。据开发商负责人表示，在与小区业主的谈判过程中，出现了一些产权不清晰的房子，由于转手多次，已经找不到产权人，还有少数业主对于开发商给出的1：1.2的拆赔比并不满意。

目前，在网上仍看到海涛花园有房源出售，一套52.42平的2室1厅，单价49600元/平，总价260万。据媒体报道，截至 2016年10月12日，已有近 600 户业主与开发商签订了《搬迁协议》。一边是岌岌可危的楼房，另一边的要推进的旧改，这僵局要持续多久，无从得知。

桥东片区

桥东片区老住宅区城市更新单元位于沙头角街道沙深路东侧、金融路南侧，是由荣津地产申报改造的。据开发商负责人介绍，该项目拆迁用地面积为4.6万平方米，规划建筑面积23.6万平方米，其中住宅15.8万平方米(含保障房11053平方米)、商务公寓4 .5万平方米、商业2.6万平方米，包括老人活动中心、幼儿园、文化服务中心等在内的配套设施0 .8万平方米。而红本可获得的拆赔比为1：1.2，签约还将获得3平方米的奖励。

随着深圳“东进战略”的不断推进，盐田政府提出，未来五年将加大土地整备力度，全面推进城市更新改造项目实施，完成城市更新建设项目13个，启动建设项目12个，其中包括桥东片区老住宅区的改造。

业内人士分析称，自2010年第一批更新名单之后，迄今，深圳未有任何旧小区改造项目。随着房地产市场的下行和门槛严苛的旧改政策，上述五个小区很有可能成为一段时期内的“孤本”。

除了住宅小区，深圳城中村的旧改也进程缓慢。城中村改造牵扯到村民、租客、开发商等多重利益，又混杂着复杂的土地权属问题，每往前一步都困难重重。根据深圳官方的统计，深圳现在有1000多个城中村，其中特区内有168个城中村。围绕这些城中村有至少37万栋违法建筑，总面积大约在4.2亿平方米。如果深圳能完成这些城中村的改造，可以释放大量可开发的土地，缓解供求矛盾，有利于平抑房价。然而，有些城中村却迟迟未动迁，处于停滞不前的状态。

坂田象角塘村

象角塘旧改该项目位于华为科技新城02子单元内，项目被规划为二、三类居住用地，商业用地、研发用地、公共绿地等。该项目位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道，象角塘片区，总体改造范围约为10公顷，现状为私宅、厂房，旧屋村占地面积约6.62公顷，非农建设用地约2.4公顷，原村民有130户，总人口约为328人。

坂田象角塘村2008年被纳入旧改。2013年，开放商拿到项目曾顺利完成约12万平方米物业的签约，但2014年后，旧改进度放缓。据象角塘物业管理处人员介绍，目前村内多数村民已经和佳兆业签约，大部分人都选择1：1回迁房。村民告诉腾讯房产，虽然已有村民签约，但象角塘村占地面积大，本地村民又多，很难快速推动，“估计要等个5、6年吧。”

坂田下雪村

下雪村位于龙岗区坂田街道下雪村片区，现状主要为私宅、厂房，旧屋村占地面积3.63公顷，原村民有90户，总人口约为210人。更新单元用地面积为252006平 拆迁范围用地面积为176628平 ，用地规划为居住和绿地，含公寓和综合体育中心用地。

2008年下雪村被纳入旧改，曾在2013年3月28日至4月11日期间完成改造意愿公示，村内大部分村民都已选择与开发商签约。但据村民介绍，村内仍有4户人家不愿意签约，成为了“钉子户”。 目前，开发商已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集，现向龙岗区城市更新办公室申请核定更新意愿。这意味着，部分未签约改造协议的建筑将由街道负责拆迁。如今大部分村民已迁到离村内不远的住房中暂住，坐等拆迁。

南联简一、简二、黄龙陂片区

南联简一、简二、黄龙陂片区2010年被纳入旧改，项目总体改造范围约为20.2公顷，现状为私宅、厂房、老屋村，总建筑面积约32.08公顷，非农建设用地约6.89公顷，旧屋村占地面积约8.5公顷，其余大部分为私宅及少量厂房。据了解，该旧改将被发展成为以住宅及零售为主的大规模城市社区。由于该地块规模巨大，开发商计划在三四年内将项目拆分成不同的期数来进行开发。目前，片区仍有人在住，还未动工拆迁。

谈到城中村旧改，不得不提到白石洲，这个面积只有0.6平方公里的地方居住了约15万人，几乎是外来人口。2014年7月4日，白石洲旧改获批，项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”， 拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。其实早在2005年，政府就开展了白石洲旧村改造的研究工作，但由于难度巨大，一直未能完成。直到2012年8月，成立由南山区委区政府领导带队的沙河五村城市更新领导小组，其旧改进程才得以加快。2012年12月26日，白石洲城市更新办公室成立。

此前有开发商露出设计方案，根据这份方案，白石洲旧改重建后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括1座600米高、8座350米高、10座250米高。便捷的交通条件、还算低廉的租金成本，使得白石洲成为深漂的首选住所。旧改中必然牵扯到土地历史、村民利益博弈、租客生活变迁等各种复杂问题。为前车之鉴，已改造好的岗厦村当年仅规划阶段就反复修改了10年之久。白石洲旧改什么时候动工？2016年10月，南山区城市更新局城，白石洲旧改专项规划还在编制中，尚未确定何时开始施工建设。有村民已经做好了打持久战的准备：“白石洲说了要拆这么多年，可能十年以后都动不了……”