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成功拆迁最大的阻力不是开发商 而是你的邻居们
买拆迁房拿回迁商品房，理论上是大赚一笔的机会，但在深圳这片“房子就是金钱”的土地上，时刻都在上演着“贪心不足蛇吞象”的故事。
深圳的城市更新车轮已走过了30多年，但被列入旧改计划的旧住宅小区仅有8个，而这其中，又仅有建业小区北区和鹤塘小区完成了旧改，其他则都因为钉子户与开发商之间的“博弈”在等待中度过了一个又一个春夏秋冬。木头龙小区旧改被誉为深圳最难啃的的“骨头”，有传言，有业主出售房产要价10万/平！另外还有华泰小区的业主诉求是房产证“绿转红”...种种案例不胜枚举，深圳旧改的难度可见一斑。
一位家住布吉的张先生在网上发帖求助，他想回老家发展，所以打算卖掉三房买一套拆迁房投资。帖子一出引来众多网友“献策”，但多数都持反对态度。网友“Ms考艾拉”说，“等到明确信息要旧盖了才去买，你还能花低价买得到？除非瞎猫碰见死耗子谁家公司快破产了急需变卖家产挽救，否则很难遇到性价比高的交易吧，你聪明别人也不傻。”
另一位网友“常明”则表示，“宝安43区碧海花园，地铁挖坏成危房，经过6年的上访、示威、游行的艰辛努力，政府出面旧改，14年立项批复、公示、签约，旧改办、街道办、业委会全部出动，我以为要成了。看见小区有业主装修房子，问不知道要拆迁了吗？对方答，关我鸟事，你们拆你们的，我住我的。16年，项目有效期过，得重新来过？”怪不得有人曾这样形容，如果买了拆迁房，你成功拿到房产的道路上最大的阻力不是开发商，也不是原业主，而是你的那些邻居们。
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买拆迁房像赌博 如何将风险降到最低？
俗话说的好，不入虎穴，焉得虎子。对于很多有意向购买拆迁房的人来说，这场交易就像是一次赌博，赢了，就能赚得盆满钵满。而他们最关注的，就是怎么以最小的风险获得最大的回报。那么，如何才能将购买待拆迁房的风险降到最低呢？广东诚公律师事务所颜宇丹律师向腾讯房产建议：
一、受让人需要了解拆迁人是谁，拆迁人与被拆迁人是否已达成拆迁安置补偿协议，是实物补偿还是货币补偿，还是部分实物部分货币补偿，这是一个基础。二、需要了解目标房产所在地的土地性质，以及目标房产是否系完全产权商品房，该房屋及其用地是否已被政府有权机关征收并将包括该用地范围内的土地出让给建设单位（开发商）。三、根据我国物权法的规定，如系取得的拆迁安置补偿用房房屋所有权人也应在将该房产产权登记在其名下后才能另行转让房屋与他人。综上，如被拆迁人尚未与拆迁人达成协议的情况下，就将待拆迁房屋转让他人，受让人面临极大的法律风险和政策风险。合同可能为无效，或效力待定，即使合同有效，也可能无法履行办理产权转移登记。同时，该受让人是否也需与拆迁人订立拆迁安置补偿协议，也是受让人不得不考虑的问题。