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买小产权能赔商品房？ 现实没你想得那么美
从腾讯房产的调查中可以看出，虽然小产权房的买卖风险一直被强调，但仍有29%的网友表示还不清楚购买待拆迁小产权房的风险。一般来说，可以将待拆迁的房产简单分为两类，一类是待拆迁的商品房，而另一类就是在深圳屡禁不止的小产权房，广东诚公律师事务所颜宇丹律师向腾讯房产解释，相比而言，买待拆迁商品房比小产权房要更有保障，因为深圳小产权房的交易本就不被深圳政府承认，它的交易自然也就没有法律保障，更别提得到相应的拆迁赔偿了。
但总体来讲，拆迁房的买卖本身风险就很大，一般这种交易大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，如果交易的商品房在拆迁前尚未过户，当拆迁区域的具体拆迁房源已经确定时，待拆迁房屋的档案会提前冻结，在这种情况下，房屋赔偿的受益人还是原业主，一旦原业主想要违约，就会产生诸多纠纷且维权困难。如果是购买的小产权房，在不受法律保护的前提下，所有的主动权都掌握在卖家手上，无论是因为什么原因，只要卖家一心想违约，那么买家最多只能拿回购房款，很有可能面临血本无归的后果。例如深圳的大冲旧改，回迁房就没有一户是直接分配登记在买家名下的，需要买家和原业主去后续进行转让过户，这样就产生了很多纠纷。
除此之外，广东信荣律师事务所主任张茂荣还指出了另一层风险，首先，要认清待拆迁房的规划状态，是刚列入计划还是已经准备开拆，张茂荣律师举出了身边的一个案例，一个朋友在梅林买了一套待拆迁房，结果过了5、6年还没开拆，预想的丰厚拆迁补偿也是遥遥无期； 其次，购买小产权拆迁房一般都是一次性付款，例如龙岗某城中村的200平物业，就需要一次性付款500万，而回迁房交房的时间是在2020年，暂且不论房产过户过程中可能出现的风险，单考虑这500万的融资成本以及等待交房这几年来可以做到的理财收益，算下来就有点得不偿失了。