“2.6万/平！就能买到龙岗即将拆迁的小产权房，拆赔比1:1，赔偿后拿到同等面积价值8万的新房物业，分分钟赚一倍！”

　　近日，深圳中介就放出了这样一则信息，位于龙岗南联地铁站附近城中村即将开始旧改拆迁，一位原村民急需用钱，故出售手里的200平物业，但要求一次性付款。据中介介绍，房源一经放出，短短1、2天时间就卖出。遇到这样的“好事”，你会心动吗？

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　　60%受访者称会买待拆迁房 认为价格低回报高

　　腾讯房产对此进行了一次网络调查，调查数据显示，在接受调查的网友中，有60%会选择去购买那些待拆迁房来获得赔偿房产，而有63.9%受访者选择买待拆迁小产权房的理由是因为价格便宜，还不要税费，还有16.1%的网友认为如果拆迁了能获得巨额回报的诱惑更大，仅有16.8%人明确表示不会购买此类小产权房。

　　一位网友向腾讯房产表示，“小产权房价格便宜，开发商要收楼的话，他们一般都会出当初买房子的几倍价格收购，或者同意换红本，这样算下来稳赚不赔。 ”听起来似乎很有道理，然而事实是否真的如想象中美好呢？

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　　买小产权能赔商品房？ 现实没你想得那么美

　　从腾讯房产的调查中可以看出，虽然小产权房的买卖风险一直被强调，但仍有29%的网友表示还不清楚购买待拆迁小产权房的风险。一般来说，可以将待拆迁的房产简单分为两类，一类是待拆迁的商品房，而另一类就是在深圳屡禁不止的小产权房，广东诚公律师事务所颜宇丹律师向腾讯房产解释，相比而言，买待拆迁商品房比小产权房要更有保障，因为深圳小产权房的交易本就不被深圳政府承认，它的交易自然也就没有法律保障，更别提得到相应的拆迁赔偿了。

　　但总体来讲，拆迁房的买卖本身风险就很大，一般这种交易大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，如果交易的商品房在拆迁前尚未过户，当拆迁区域的具体拆迁房源已经确定时，待拆迁房屋的档案会提前冻结，在这种情况下，房屋赔偿的受益人还是原业主，一旦原业主想要违约，就会产生诸多纠纷且维权困难。如果是购买的小产权房，在不受法律保护的前提下，所有的主动权都掌握在卖家手上，无论是因为什么原因，只要卖家一心想违约，那么买家最多只能拿回购房款，很有可能面临血本无归的后果。例如深圳的大冲旧改，回迁房就没有一户是直接分配登记在买家名下的，需要买家和原业主去后续进行转让过户，这样就产生了很多纠纷。

　　除此之外，广东信荣律师事务所主任张茂荣还指出了另一层风险，首先，要认清待拆迁房的规划状态，是刚列入计划还是已经准备开拆，张茂荣律师举出了身边的一个案例，一个朋友在梅林买了一套待拆迁房，结果过了5、6年还没开拆，预想的丰厚拆迁补偿也是遥遥无期； 其次，购买小产权拆迁房一般都是一次性付款，例如龙岗某城中村的200平物业，就需要一次性付款500万，而回迁房交房的时间是在2020年，暂且不论房产过户过程中可能出现的风险，单考虑这500万的融资成本以及等待交房这几年来可以做到的理财收益，算下来就有点得不偿失了。

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　　成功拆迁最大的阻力不是开发商 而是你的邻居们

　　买拆迁房拿回迁商品房，理论上是大赚一笔的机会，但在深圳这片“房子就是金钱”的土地上，时刻都在上演着“贪心不足蛇吞象”的故事。

　　深圳的城市更新车轮已走过了30多年，但被列入旧改计划的旧住宅小区仅有8个，而这其中，又仅有建业小区北区和鹤塘小区完成了旧改，其他则都因为钉子户与开发商之间的“博弈”在等待中度过了一个又一个春夏秋冬。木头龙小区旧改被誉为深圳最难啃的的“骨头”，有传言，有业主出售房产要价10万/平！另外还有华泰小区的业主诉求是房产证“绿转红”...种种案例不胜枚举，深圳旧改的难度可见一斑。

　　一位家住布吉的张先生在网上发帖求助，他想回老家发展，所以打算卖掉三房买一套拆迁房投资。帖子一出引来众多网友“献策”，但多数都持反对态度。网友“Ms考艾拉”说，“等到明确信息要旧盖了才去买，你还能花低价买得到？除非瞎猫碰见死耗子谁家公司快破产了急需变卖家产挽救，否则很难遇到性价比高的交易吧，你聪明别人也不傻。”

　　另一位网友“常明”则表示，“宝安43区碧海花园，地铁挖坏成危房，经过6年的上访、示威、游行的艰辛努力，政府出面旧改，14年立项批复、公示、签约，旧改办、街道办、业委会全部出动，我以为要成了。看见小区有业主装修房子，问不知道要拆迁了吗？对方答，关我鸟事，你们拆你们的，我住我的。16年，项目有效期过，得重新来过？”怪不得有人曾这样形容，如果买了拆迁房，你成功拿到房产的道路上最大的阻力不是开发商，也不是原业主，而是你的那些邻居们。

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　　买拆迁房像赌博 如何将风险降到最低？

　　俗话说的好，不入虎穴，焉得虎子。对于很多有意向购买拆迁房的人来说，这场交易就像是一次赌博，赢了，就能赚得盆满钵满。而他们最关注的，就是怎么以最小的风险获得最大的回报。那么，如何才能将购买待拆迁房的风险降到最低呢？广东诚公律师事务所颜宇丹律师向腾讯房产建议：

　　一、受让人需要了解拆迁人是谁，拆迁人与被拆迁人是否已达成拆迁安置补偿协议，是实物补偿还是货币补偿，还是部分实物部分货币补偿，这是一个基础。二、需要了解目标房产所在地的土地性质，以及目标房产是否系完全产权商品房，该房屋及其用地是否已被政府有权机关征收并将包括该用地范围内的土地出让给建设单位（开发商）。三、根据我国物权法的规定，如系取得的拆迁安置补偿用房房屋所有权人也应在将该房产产权登记在其名下后才能另行转让房屋与他人。综上，如被拆迁人尚未与拆迁人达成协议的情况下，就将待拆迁房屋转让他人，受让人面临极大的法律风险和政策风险。合同可能为无效，或效力待定，即使合同有效，也可能无法履行办理产权转移登记。同时，该受让人是否也需与拆迁人订立拆迁安置补偿协议，也是受让人不得不考虑的问题。