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业主
开发商可能不具备交楼资质
10月25日，业主们终于拿到了入伙通知书。两天后，开发商向龙华办事处书面回复，称公司已向业主发出入伙通知书，且向业主免除一年管理费及停车费以补偿延期交楼。但对此回复，多位业主并不“买账”。
据了解，双方签订的买卖合同中，关于出卖人逾期交付的违约责任中说明，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。“一年的管理费和停车费才6000元左右，但截至今天，按合同办事的话，要赔偿5万元左右。”
对于入伙，业主们更是“气得咬牙”，称如今是能入伙却不敢入了。其中，一位刘姓业主明确指出，通知入伙就是个圈套，“就算签了入伙通知书，也没法装修。因为开发商根本没有拿到测绘报告，装修会使得测绘不通过，那房产证就办不下来。”他认为开发商这样做是为了减少违约金。
记者在双方签订的合同中看到，出卖人应在本房地产交付时向买受人提供6份文件，其中一份文件就是由深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告。但据肖先生的妻子唐女士介绍，在11月1日的另一个协调会上，他们从相关政府部门了解到，开发商并没有拿到该报告。“其他几种文件没有提供，不知道有没有。但至少这份文件是没有的。”
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施工队
开发商拖欠工程款，怀疑竣工验收造假
另外，楼盘质量也遭到部分业主的吐槽。记者走访楼盘现场发现，多处房屋的门窗锈迹斑斑，阳台有明显积水，甚至有的阳台的玻璃护栏还有点摇晃。
对此，一位施工老板认为和开发商有很大的关系。深圳市智森装饰工程有限公司（以下简称“智森”）是负责楼盘铝合金门窗的工程队伍。智森公司老板刘先生解释，这部分工程(铝合金门窗)两年多前就竣工了，竣工后曾发现其他的施工队伍的施工内容对门窗造成损坏，冲洗造成生锈。至于其他质量问题，刘先生表示曾从侧面了解到，开发商为了节约成本，使用了较一般的材料，“另外开发商反复修改图纸，也会影响施工效果。”
让刘先生更为无奈的是，开发商欠了工程款迟迟不还，“两年质保期内没通知过需要维修和整改，过了质保期才把问题拿出来说，钱就不给。”深圳市绿鹏城装饰工程有限公司（以下简称“绿鹏城”）的老板曾先生，也表示被拖欠巨额工程款。据介绍，该楼盘开发商拖欠他们两支工程队共计近500万元，另外还有十几家工程单位有被欠款的情况。
智森的老板刘先生气愤地说，结算款应在竣工验收合格的当月就支付95%, 质保金是在验收合格两年到期时支付，“但目前竣工两年多了，结算款和质保金1分钱都没收到。”
让这两位施工队老板颇为疑惑的是，该楼盘是如何顺利通过竣工验收和竣工备案的。“因为开发商欠我们工程款，所以我们暂时扣押了部分竣工验收所需要的原件材料，不知道是怎么办下证明的。”他们怀疑楼盘项目的竣工验收和备案有造假的成分。