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竞拍焦点：

多与产业化政策挂钩，

核心地块非价高者得

通过官方给出的土地拍卖信息可见，多数自贸区地块是定向拍卖，也因此，两区土地交易市场出现了一个“不同寻常的现象”：性价比高的地块，并非出高价就可拍得。

以南沙推出的住宅用地为例，目前面积最大的为编号2015NJY-6的地块，其位于南沙区南沙街港前大道东北侧，即现今南沙邮轮母港码头的位置。这个占地总面积138400万平方米，最终被中交南沙投资发展有限公司以5.46亿元拍得。和所有出让的住宅用地竞价比，它可不是最高值。

而编号2015NJY-5、位于自贸区南沙湾区块的海港大道东侧地块，虽然地块面积比不上2015N JY - 6的地块，却拍出了目前为止南沙土地竞拍的最高价———11亿元，地块竞得人为地产龙头企业碧桂园。

无论是南沙还是前海，不少地块对竞得人的信息都给出了异常高的门槛。比如南沙编号为2015N JY -1号地块，竞买申请人须在广州市注册，竞买申请人或其所属集团须连续五年入选世界500强企业。此外，竞买申请人或其所属集团下属单位在近五年获得的国家优质工程奖不少于3项。最重要的是竞买申请人或其所属集团需在地块成交后180天内将全国总部(或区域性总部、功能性总部)迁入广州市南沙区。最终，该地块被中交城市投资控股有限公司(中国交建的一级子公司)以6 .14亿元拍得，并为此成立项目公司：广州中交南沙置业有限公司。

前海管理局最近挂拍的4块地，同样也设置了较高的出让门槛。对此，业内人士并不感到惊讶。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，前海土地出让，是前海产业化政策下的结果，而这样的出让亦将成为深圳未来土地出让的趋势。

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