4W+能淘到不错的房子，相比南山南部动不动8W+的房价，西丽的房价则显得很不南山。
楼校长走访发现，教育、医疗、商业配套的不完善也是其拖南山整区后腿的三大关键。
不过，上周二南山外国语学校集团挂牌了西丽片区的桃源中学，北部教育资源的提升已经开始迈出实质性的一步。
那么，楼校长今天就带大家探秘南山区域内的洼地。
Part Ⅰ
一张图看懂西丽
西丽可以大致分为留仙洞、大学城-动物园、龙珠-茶光、桃源四个片区
Part Ⅱ
8个你最关心的问题
Q1
最近房子卖得怎么样？
A
新政以后，观望氛围重了一些，到访量少了。而受新政影响，部分原有购房资格的客户失去购房资格后中断交易，业主急卖降价。也有部分改善新政后不敢换房，收回挂出房源。因此从体成交萎靡。
价格方面，除了急卖的降价10%左右的幅度，也出现了一部分不着急卖涨价的业主，就桃源片区来说，南外挂牌桃源中学影响了卖家的心理预期，价格有微涨。
Q2
西丽的优劣势分别是什么？
A
优势
1. 南山的价格洼地：还能淘到4-5W的二手房。
2. 生态环境好：紧挨着塘朗山，还有水库。
3. 交通便利：地铁5号线、7号线贯通深圳全市，南坪、北环便捷。
4. 政府规划利好：政府希望正在计划拉平南山南北部的资源差异，均衡发展。
劣势
1. 教育资源匮乏：教育水平一般，名校数量为0，虽然南山外国语集团挂牌了桃源中学，但名校光环的加持能否让桃源中学脱胎换骨，还需要时间验收。
2. 医疗资源匮乏：整个西丽说的上的就只有西丽人民医院和龙珠医院，社康医疗居多。
3. 商业资源匮乏：除了366步行街，天虹，目前暂无休闲娱乐场所。后期新综合体项目招商开业后会稍微改善些。目前可以享受龙华和世界之窗那块的商业资源。
4. 农民房、厂房还是比较多：部分已列入城市更新名单。
Q3
西丽的房子价位是多少?
A
西丽今年房价比较稳定，新政后目前也只有小幅波动。
大学城区域和留仙洞区域主要以新房和次新房为主，价格普遍在7W+，部分楼龄较高的五六万也能淘到。
茶光-龙珠那块，可选房源较少，普遍在5万左右。
桃源片区4万起，靠近华侨城、香蜜湖区域的价格也在8万左右。
小户型偏少，多以2-3房刚需户型为主。