02
成交量：
全市高位回落，龙岗成交占比提升至22%
根据深圳链家成交系统数据统计，8月租赁成交量环比下降13.9%。主要是7月份毕业生租房需求被集中释放，8月中旬后租房需求有所减少。
各区域方面，除盐田区上涨外（成交基数小，具有较大的偶然性），其余区域环比全部下降。其中，宝安、南山跌幅超过20%，福田、龙华跌幅超过10%，罗湖环比下降8.2%；龙岗基本持平，且占比提升至22.0%。整体看，7-8月租房旺季接近尾声，同时值得关注的是， 龙岗区由于目前租金是全市最低的区域，也吸引了不少租客前往租房，特别是地铁沿线物业比较受到欢迎。
03
成交结构：
4000元内中低租金占比44.8%
面积方面，8月租赁(套)平均为71.4㎡，较7月减少0.6㎡，各面积区间比较稳定，其中60㎡以下占40.6%，较7月增加0.8%。总价方面， 4000元以下占44.8%，增加2.4%；其中3000元以下占22.5%，增加2.1%。整体来看，60㎡小户型占比超4成，4000元以下各区间成交占比亦均有增加，这也造成全市套均租金出现下降。
表2:2016年8月份深圳二手住宅租赁成交结构 | |||||||||
类 型 | 罗湖 | 福田 | 南山 | 龙岗 | 宝安 | 盐田 | 龙华 | 全市 | |
面积 | ＜60㎡ | 54.9% | 42.2% | 39.9% | 34.2% | 40.6% | 45.7% | 30.9% | 40.6% |
60-90㎡ | 29.6% | 34.5% | 32.9% | 44.2% | 34.9% | 38.6% | 43.2% | 36.5% | |
90-144㎡ | 12.4% | 21.1% | 23.5% | 18.4% | 21.5% | 15.7% | 23.6% | 20.1% | |
＞144㎡ | 3.2% | 2.2% | 3.7% | 3.2% | 3.0% | 0.0% | 2.3% | 2.9% | |
总价(元) | ＜2000 | 5.5% | 1.2% | 1.5% | 14.8% | 6.2% | 10.0% | 2.7% | 5.6% |
2000-3000 | 16.7% | 6.3% | 7.7% | 33.5% | 16.6% | 38.6% | 22.3% | 16.9% | |
3000-4000 | 30.2% | 15.8% | 15.6% | 24.6% | 30.9% | 31.4% | 23.6% | 22.3% | |
4000-6000 | 34.8% | 41.7% | 36.9% | 23.1% | 35.4% | 17.1% | 44.1% | 34.8% | |
6000-8000 | 7.8% | 24.6% | 21.1% | 3.0% | 8.4% | 2.9% | 6.8% | 13.4% | |
＞8000 | 5.2% | 10.4% | 17.1% | 1.0% | 2.5% | 0.0% | 0.5% | 7.0% | |
数据来源：深圳链家研究院