毕业季尾声租赁需求有所减少，全市租金亦由于龙岗区成交占比增加，出现结构性下降。本月平均租金为67.9元/㎡，环比小幅下降1.2%，套均租金为4845元/月，环比下降1.9%。
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成交价：
平均租金67.9%，小幅回落1.2%
根据深圳链家成交系统数据统计，8月全市平均租金为67.9元/㎡，环比下降1.2%，同比增长2.5%；套均租金为4845元/月，环比下降1.9%，同比下降4.2%。整体来看，1月租金处于峰值，随后租金持续回落至持平，在7月出现小幅增长，8月再次小幅回落。
从下图看，平均租金近几月处于相对稳定的态势。据悉，本月关外的龙岗区由于租金相对偏低，更受到租客青睐，占比亦有明显的增加，在较大程度上拉低全市的平均租金。其中，一些毕业生由于收入相对有限，也会选择在关外的区域的地铁沿线租房。
各区平均租金方面，南山超过福田成为全市最高，为85.2元/㎡，环比上涨4.5%，涨幅亦居首位；福田为83.4元/㎡，宝安为57.7元/㎡，两区租金较7月基本持平；龙华、龙岗、罗湖环比分别下降6.8%，3.4%，1.3%，不过龙华租金同比（2015年8月）上涨了18.6%；盐田由于成交基数较小，租金波动性比较大。
表1：2016年8月深圳全市及各区域平均租金情况（元/㎡） | |||||
区域/租金 | 2015年8月 | 2016年7月 | 2016年8月 | 环比 | 同比 |
宝安 | 58.0 | 57.8 | 57.7 | -0.2% | -0.3% |
福田 | 77.7 | 83.3 | 83.4 | 0.1% | 7.2% |
龙岗 | 44.3 | 47.1 | 45.5 | -3.4% | 6.1% |
龙华 | 49.7 | 58.9 | 54.9 | -6.8% | 18.6% |
罗湖 | 76.1 | 74.1 | 73.2 | -1.3% | -2.6% |
南山 | 78.5 | 81.5 | 85.2 | 4.5% | 3.8% |
盐田 | 45.3 | 57.4 | 50.4 | -12.3% | 26.9% |
全市 | 66.3 | 68.7 | 67.9 | -1.1% | 3.6% |
数据来源：深圳链家研究院 | |||||