毕业季尾声租赁需求有所减少，全市租金亦由于龙岗区成交占比增加，出现结构性下降。本月平均租金为67.9元/㎡，环比小幅下降1.2%，套均租金为4845元/月，环比下降1.9%。
01
成交价：
平均租金67.9%，小幅回落1.2%
根据深圳链家成交系统数据统计，8月全市平均租金为67.9元/㎡，环比下降1.2%，同比增长2.5%；套均租金为4845元/月，环比下降1.9%，同比下降4.2%。整体来看，1月租金处于峰值，随后租金持续回落至持平，在7月出现小幅增长，8月再次小幅回落。
从下图看，平均租金近几月处于相对稳定的态势。据悉，本月关外的龙岗区由于租金相对偏低，更受到租客青睐，占比亦有明显的增加，在较大程度上拉低全市的平均租金。其中，一些毕业生由于收入相对有限，也会选择在关外的区域的地铁沿线租房。
各区平均租金方面，南山超过福田成为全市最高，为85.2元/㎡，环比上涨4.5%，涨幅亦居首位；福田为83.4元/㎡，宝安为57.7元/㎡，两区租金较7月基本持平；龙华、龙岗、罗湖环比分别下降6.8%，3.4%，1.3%，不过龙华租金同比（2015年8月）上涨了18.6%；盐田由于成交基数较小，租金波动性比较大。
表1：2016年8月深圳全市及各区域平均租金情况（元/㎡） | |||||
区域/租金 | 2015年8月 | 2016年7月 | 2016年8月 | 环比 | 同比 |
宝安 | 58.0 | 57.8 | 57.7 | -0.2% | -0.3% |
福田 | 77.7 | 83.3 | 83.4 | 0.1% | 7.2% |
龙岗 | 44.3 | 47.1 | 45.5 | -3.4% | 6.1% |
龙华 | 49.7 | 58.9 | 54.9 | -6.8% | 18.6% |
罗湖 | 76.1 | 74.1 | 73.2 | -1.3% | -2.6% |
南山 | 78.5 | 81.5 | 85.2 | 4.5% | 3.8% |
盐田 | 45.3 | 57.4 | 50.4 | -12.3% | 26.9% |
全市 | 66.3 | 68.7 | 67.9 | -1.1% | 3.6% |
数据来源：深圳链家研究院 | |||||
02
成交量：
全市高位回落，龙岗成交占比提升至22%
根据深圳链家成交系统数据统计，8月租赁成交量环比下降13.9%。主要是7月份毕业生租房需求被集中释放，8月中旬后租房需求有所减少。
各区域方面，除盐田区上涨外（成交基数小，具有较大的偶然性），其余区域环比全部下降。其中，宝安、南山跌幅超过20%，福田、龙华跌幅超过10%，罗湖环比下降8.2%；龙岗基本持平，且占比提升至22.0%。整体看，7-8月租房旺季接近尾声，同时值得关注的是， 龙岗区由于目前租金是全市最低的区域，也吸引了不少租客前往租房，特别是地铁沿线物业比较受到欢迎。
03
成交结构：
4000元内中低租金占比44.8%
面积方面，8月租赁(套)平均为71.4㎡，较7月减少0.6㎡，各面积区间比较稳定，其中60㎡以下占40.6%，较7月增加0.8%。总价方面， 4000元以下占44.8%，增加2.4%；其中3000元以下占22.5%，增加2.1%。整体来看，60㎡小户型占比超4成，4000元以下各区间成交占比亦均有增加，这也造成全市套均租金出现下降。
表2:2016年8月份深圳二手住宅租赁成交结构 | |||||||||
类 型 | 罗湖 | 福田 | 南山 | 龙岗 | 宝安 | 盐田 | 龙华 | 全市 | |
面积 | ＜60㎡ | 54.9% | 42.2% | 39.9% | 34.2% | 40.6% | 45.7% | 30.9% | 40.6% |
60-90㎡ | 29.6% | 34.5% | 32.9% | 44.2% | 34.9% | 38.6% | 43.2% | 36.5% | |
90-144㎡ | 12.4% | 21.1% | 23.5% | 18.4% | 21.5% | 15.7% | 23.6% | 20.1% | |
＞144㎡ | 3.2% | 2.2% | 3.7% | 3.2% | 3.0% | 0.0% | 2.3% | 2.9% | |
总价(元) | ＜2000 | 5.5% | 1.2% | 1.5% | 14.8% | 6.2% | 10.0% | 2.7% | 5.6% |
2000-3000 | 16.7% | 6.3% | 7.7% | 33.5% | 16.6% | 38.6% | 22.3% | 16.9% | |
3000-4000 | 30.2% | 15.8% | 15.6% | 24.6% | 30.9% | 31.4% | 23.6% | 22.3% | |
4000-6000 | 34.8% | 41.7% | 36.9% | 23.1% | 35.4% | 17.1% | 44.1% | 34.8% | |
6000-8000 | 7.8% | 24.6% | 21.1% | 3.0% | 8.4% | 2.9% | 6.8% | 13.4% | |
＞8000 | 5.2% | 10.4% | 17.1% | 1.0% | 2.5% | 0.0% | 0.5% | 7.0% | |
数据来源：深圳链家研究院
04
后市预测：
成交量回落，租金相对稳定
成交量方面，随着“毕业季”租房旺季结束，同时租赁市场也会进入到传统的淡季，预计9月租房需求将继续回落。租金方面，租赁成交总体还是维持在高位，一些低租金物业被消化，且经过上半年的调整后，预计未来租金还是维持相对稳定的状态。
如何租到一个满意的房子呢？
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租房渠道怎么选
①租房网站
②中介公司
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tips:
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可在网上搜索关于该地段、小区，看看是否存在很多违法犯罪的新闻。要是有，果断放弃!
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重点关注门窗情况。
检查防盗门窗性能，室内窗户能否正常开关，浴室窗户是否有贴纸确保隐私。
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租房合同怎么签
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合同中登记房子里本来有的家具器件，跟房东协商好设备的维修由谁负责，维修费谁出，如水龙头损坏。日常自然消耗的物品由谁更换，比如灯泡。
合同中应写明出租人和承租人的姓名及身份证号码，写明住房用途；约定好租赁期限。转租、违约责任（包括房东提前收回房子）；租赁合同的变更和终止等都要事先跟房东协商好，并在租房合同中说明。
交押金务必保存好收据！
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准确记住自己的租房地址，xx区xx路x号xx小区x栋x单元x楼x号。报警或求助时，准确的信息才能赢得更多的营救时间。