2016上半年的深圳楼市，以3.25新政一分为二，对比鲜明。一季度延续着2015年的热度，市场仍非常活跃，3.25新政让火热的楼市急速降温，成交量持续下行。就豪宅市场而言，虽受政策影响，二季度成交量不及一季度，但在新房成交量在新政后近乎腰斩的情况下，豪宅新政后成交量仅下跌不到2成。然而豪宅价格却再创新高，特别是10万+顶豪项目个数在今年上半年急速上升，如果说2015年是“豪宅元年”，那么2016年绝对是“顶豪元年”。
政策影响二季度入市谨慎 豪宅价格逼近9万/平
2016上半年深圳豪宅总供应量为52.9万平，仅为2015年供应量的1/3，新政后的二季度，开发商入市均比较犹豫，一部分原本预计开盘的项目也都延迟了入市时间，且大部分入市的项目推售量都不大。2016上半年豪宅总成交量为57.1万平，同比上涨25.9%，这当中有一季度的拉升作用，二季度的豪宅成交也跑赢新房。
一季度延续着2015年的热度，1月豪宅高调开局，单月供应量最高，在整个上半年的供应占比超过了4成，均价也迈入“8万元时代”。年初供应的爆发也使3月成交量达上半年最高值，为12.24万平。3.25新政成为了整个上半年的分水岭，政策之后二季度供应量大幅回落，环比下跌了67.9%，成交量也有所减少，平均跌幅在2成左右。量虽下跌，价格却依旧坚挺，中间经历了两次小调整后，目前豪宅均价已来到了89873元/平的历史最高位，逼近9万，较去年12月上涨20.8%。
2016顶豪元年 南山保持霸主地位
深圳市各区一手豪宅供应及成交面积（2015-2016H1）
南山依然是豪宅市场的最大主力，上半年合计供应34.6万平，成交34万平，无论是供应还是成交在全市的占比均超过了6成。得益于良好的政府规划，南山区绿化面积大、人口密度小，许多豪宅盘更是坐拥无敌海景，堪称豪宅聚集地了。特别是10万+的顶豪，大多集中在南山后海、蛇口片区。
福田上半年供应无豪宅供应，成交仍以前期入市项目为主，共成交4.5万平，同比下降61.2%。福田区豪宅主要集中在中心区以及香蜜湖片区，而安托山毗邻香蜜湖，作为福田最后一块待开发土地，无论是公园绿地、教育医疗还是交通配套，注定了它将会成为连接香蜜湖和华侨城的又一富人区。万科3月宣布重回高端市场，位于香蜜湖的瑧山道以及安托山项目瑧山府均计划在下半年入市，届时会给香蜜湖带来怎样的新面貌也非常令人值得期待。