2016上半年的深圳楼市，以3.25新政一分为二，对比鲜明。一季度延续着2015年的热度，市场仍非常活跃，3.25新政让火热的楼市急速降温，成交量持续下行。就豪宅市场而言，虽受政策影响，二季度成交量不及一季度，但在新房成交量在新政后近乎腰斩的情况下，豪宅新政后成交量仅下跌不到2成。然而豪宅价格却再创新高，特别是10万+顶豪项目个数在今年上半年急速上升，如果说2015年是“豪宅元年”，那么2016年绝对是“顶豪元年”。
政策影响二季度入市谨慎 豪宅价格逼近9万/平
2016上半年深圳豪宅总供应量为52.9万平，仅为2015年供应量的1/3，新政后的二季度，开发商入市均比较犹豫，一部分原本预计开盘的项目也都延迟了入市时间，且大部分入市的项目推售量都不大。2016上半年豪宅总成交量为57.1万平，同比上涨25.9%，这当中有一季度的拉升作用，二季度的豪宅成交也跑赢新房。
一季度延续着2015年的热度，1月豪宅高调开局，单月供应量最高，在整个上半年的供应占比超过了4成，均价也迈入“8万元时代”。年初供应的爆发也使3月成交量达上半年最高值，为12.24万平。3.25新政成为了整个上半年的分水岭，政策之后二季度供应量大幅回落，环比下跌了67.9%，成交量也有所减少，平均跌幅在2成左右。量虽下跌，价格却依旧坚挺，中间经历了两次小调整后，目前豪宅均价已来到了89873元/平的历史最高位，逼近9万，较去年12月上涨20.8%。
2016顶豪元年 南山保持霸主地位
深圳市各区一手豪宅供应及成交面积（2015-2016H1）
南山依然是豪宅市场的最大主力，上半年合计供应34.6万平，成交34万平，无论是供应还是成交在全市的占比均超过了6成。得益于良好的政府规划，南山区绿化面积大、人口密度小，许多豪宅盘更是坐拥无敌海景，堪称豪宅聚集地了。特别是10万+的顶豪，大多集中在南山后海、蛇口片区。
福田上半年供应无豪宅供应，成交仍以前期入市项目为主，共成交4.5万平，同比下降61.2%。福田区豪宅主要集中在中心区以及香蜜湖片区，而安托山毗邻香蜜湖，作为福田最后一块待开发土地，无论是公园绿地、教育医疗还是交通配套，注定了它将会成为连接香蜜湖和华侨城的又一富人区。万科3月宣布重回高端市场，位于香蜜湖的瑧山道以及安托山项目瑧山府均计划在下半年入市，届时会给香蜜湖带来怎样的新面貌也非常令人值得期待。
罗湖目前在售豪宅也仅有银湖蓝山润园以及中海天钻两个项目，上半年无豪宅项目供应，但这种局面在下半年会被打破，德弘天下华府以及尚领公寓的入市将会为老罗湖带来新活力。上半年罗湖共成交4.94万平，同比减少11.6%。
龙华虽总被调侃为“宇宙中心”，但目前并未出现整体品质偏高端的项目。上半年龙华无豪宅供应，共成交3.1万平，仅占去年的37.8%。6月2号上塘楼面价高达56781元/平的地王诞生，无疑给龙华打了一剂强心针。周边新房及二手房均有小幅提价，地王效应显著。此地块将来势必会被开发为豪宅项目，届时也会拉升整个深圳北周边住宅价格，带领龙华跨向高端市场的门槛，给整个龙华带来一番新面貌，摆脱现有豪宅集中在几个低端别墅项目的局面。
2016深圳豪宅成交金额TOP10 地铁前海时代夺冠军
2016深圳市一手豪宅成交金额TOP10
2016上半年，销售金额排名前十的项目总金额高达340.4亿，这个数据在去年上半年仅为207.7亿，同比增长64%，前十门槛也由不到10亿提高至20亿，翻了2倍有余。这其中有房价上涨的影响，但也从侧面显示出了深圳豪宅仍在野蛮生长！
前十榜单中，不乏今年新入市的豪宅，如华润深圳湾悦府、新锦安壹号公馆、半岛城邦三期等。期中，半岛城邦三期在新政后的4月低于预期价入市，单日销售额就达到了57亿，顶豪华侨城天鹅堡开盘当日销售率虽只有4成，销售额也达到了63.4亿。由于备案成交滞后，而未能体现在榜单上。
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2015年中国十大豪宅的“泰禾·中国院子”、“万柳书院”、“财信·赖特与山”、“滨江凯旋门”、“绿城·苏州桃花源”五大豪宅依然在榜，但只有“泰禾·中国院子”稳居榜首，其他4大超级豪宅被“壹公馆”、“东海国际公寓”、“汤臣一品”、“北京壹号院”等新面孔挤出前5。
2015年10大豪宅每套价格为1.87亿人民币，2016年十大超级豪宅排名前二的泰禾·中国院子、壹公馆单套最高价为3亿人民币、东海国际公寓单套最高价为2.9亿人民币。
十大超级豪宅到底有多豪？
本次排序利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）确立的指标和方法，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅。
NO.1 泰禾·中国院子(北京)综合得分：98.15
NO.2 壹公馆(上海)综合得分：97.65
NO.3 东海国际公寓(深圳)综合得分：96.16
NO.4 汤臣一品(上海)综合得分：96.05
NO.5 北京壹号院(北京)综合得分：95.76
NO.6 凯旋1号(南宁)综合得分：95.18
NO.7 滨江凯旋门(上海)综合得分：94.29
NO.8 财信·赖特与山(重庆)综合得分：92.88
NO.9 万柳书院(北京)综合得分：91.26
NO.10 绿城·苏州桃花源(苏州)综合得分：90.82
