其次，结合这两周开盘，对未来深圳楼市做出预测：

1、楼市未来将“不降价 不成活”

虽然深圳二手房市场的业主还在坚挺的不降价，但是比单个业主更为灵敏和专业的开发商已经随时准备带着他的“百万大军”撤退了。

最快反应市场变化的是二手房，目前二手房市场已经出现与春节前近乎狂热的市场截然不同的遭遇。根据深圳房地产信息网的监测，上周二手房成交暴走模式关闭，全市共成交二手房2050套，环比下滑了六成多。

而对变化最快做出选择的往往是新房市场，就像去年业主可是跟着开发商不停涨价，而今年开发商们也最先嗅到变化，随时准备调转“船头”，驶向降价通道。

而从目前开盘楼盘的销售情况来看，置业者已经调整了心理预期，“太贵我就不买了”，就等着楼市也进入调整期，未来深圳楼市整体降价可能在不断加大。

2、降价幅度不会太大

虽然深圳楼市目前看，降价可能性极大，但是从深业东岭和半岛城邦来看，降价的幅度可能不会太大。

为什么这么说呢？因为半岛城邦打了周边二手房房价的八折，就创下57亿销售额今年最高的单周销售额的记录，深业东岭以5.4万/平的低价开盘，就在深圳湾体育馆一下午卖差不多了。

你说，是不是置业者无意间为此次调整期的降价幅度做了指导？既然有这么强的购买力在，既然打了8折就有这么多置业者乐呵呵来买，既然给点折扣置业者就灿烂，还有大暴跌的理由吗？

当然，强大的购买力目前只是针对性价比超高的楼盘，从目前推盘的销售情况来看，未来如果进入调整期，关外房子的保值力可能会弱于关内楼盘。

深圳地产专家凤凰树表示，预判深圳楼市将迎来长达17.5个月的调整期，下跌幅度大约在22%。

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