4月17日，深业东岭开盘，吸引2000余名置业者购房。深圳商报记者 陆剑伟 摄

深圳楼市迎来推盘高峰

成交量打破连续6周下滑态势

持续低迷的楼市终于迎来新盘上市高峰。上周，共有8个新盘开盘或加推，涉及房源1752套，这也是今年以来新盘上市量最多的一周。同时，由于部分新盘价格低于市场预期，成交量打破了6周连续下滑的态势。

4月17日，深业东岭在深圳湾体育馆开盘，由于罗湖罕有大盘上市，因此吸引了2000余市民参加购房。该盘位于罗湖黄贝岭，总建筑面积53万平方米，是深业集团的一个大型旧改项目。据悉，推出房源整体销售均价6.5万元/平方米，最终销售率达九成。

同样赢得去化九成的是宝安宏发世纪城二期，16日推出的310套房源，最终卖出280套。值得注意的是，继半岛城邦三期开盘售出500套后，上周深业东岭的销售量更是超过700套，一改今年以来新盘市场“小幅推盘”的节奏，显示出经历了一季度的低谷后，新盘市场逐步走向正轨。

在新盘上市开闸放水的同时，成交量也同步上扬。规土委数据显示，上周一手住宅成交651套，成交面积约6.87万平方米，环比分别上涨27.9%和29.3%，打破了之前连续6周下滑的态势。

来自安居客统计数据显示，4月份以来上市的新盘价格，较周边同质素或者前期，有小幅调低或者基本持平，鲜有继续调高价格的项目。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳自有房率仅为30%左右，市场需求依然旺盛，在一定程度上不会造成深圳楼市深幅调整。（深圳商报记者 陆剑伟）

延伸阅读

一周8盘开盘加推 深圳“降价潮”捂不住了？

（来源：深圳房地产信息网）

其中，深业东岭延续半岛城邦的“低开”姿态，以实际价格5.4万/平起，成为了本周甚至节后深圳楼市成交“最猛”的楼盘之一。

通过从本周开盘的8个楼盘的定价、推盘量、推盘时间、销售情况等信息可以看出，深圳楼市可能已经悄然度过了僵持期，正在向调整期转变，未来或进入降价通道。

所谓“不降价，不成活”，但同时等待降价的置业者不要高兴的太早。

从深业东岭和半岛城邦通过主动降价带来的依然不容小视的市场热度来看，本次的降价可能幅度不会太大。

首先，从本周开盘加推8个楼盘看到这样的现象：

1、开发商终于等不起 加急推盘

一周8盘加推开盘，这从全年楼市来看，也肯定算是开发商推盘很密集的一周。

节后调控风声太紧，使得开发商不敢轻易“试水”，好不容易在3月26日的周末，深圳3个楼盘集体入市，冷不防“325”新政突降深圳，使得原本认筹很好的楼盘也吃亏没等来“售罄”，更使得其他有开盘需求的开发商心里也“怕怕”的，不敢轻易推盘。

但是眼见着第一季度就这样过了，深圳的夏天就要来了，一直捂着业绩如何完成，更何况谁知道这个夏天的楼市会不会比2015的要“冷”一些。

所以我们看到在上周半岛城邦热销57亿的“护盾”下，其他开发商乘胜追击，加快推盘节奏，盘既然要开不如尽早开。

2、开发商开盘偷偷摸摸 小幅推盘 　

本周开发商推盘可以发现两点：

一点是工作日当节假日用，不同于以往开发商节假日开盘的习惯，本周一半的楼盘选择在周二、周五开盘，而另外一半的楼盘虽然选择在周末，但是仍有2个是突击开盘，没有释放太多消息。

也就是说，在8盘开盘的本周，有6盘选择突击开盘和工作日开盘这样非常规路线，只有2个盘是大大方方在周末开盘的。

另一个点则是不推那么多只推一点点，除了宏发世纪城推出310套和深业东岭推出600多套外，其他6盘都选择了小量推盘，多的也就100多套，少的只有几十套。

这也说明开发商也在试探市场，尤其是在现在这个该不该降价的节骨眼上，高调降价的楼盘可能还希望放大宣传一次多卖几套，但是想坚持不降价的楼盘就显得“心虚”，既不愿降价也不愿万一卖不好落下话柄，所以来个高招，一点一点推，看市场反应及时调整。

3、有楼盘开始率先降价 市场买账

首先来说，本周开盘的3个原关内楼盘，福田、南山的两个豪宅在定价上，据媒体采访当时部分置业者认为偏高，所以销售并不出彩。而罗湖的深业东岭因为主动低开，现场销售良好。

在原关外的5个楼盘定价不少与预售报价相比“平开”，其中宏发世纪城平开，本来开发商预期是推200套，但是后来现场加推，最后卖了310套。

这也可以看出，愿意主动降价＋品质高的楼盘，符合购房者的心理预期，市场还是愿意买账的。

其次，结合这两周开盘，对未来深圳楼市做出预测：

1、楼市未来将“不降价 不成活”

虽然深圳二手房市场的业主还在坚挺的不降价，但是比单个业主更为灵敏和专业的开发商已经随时准备带着他的“百万大军”撤退了。

最快反应市场变化的是二手房，目前二手房市场已经出现与春节前近乎狂热的市场截然不同的遭遇。根据深圳房地产信息网的监测，上周二手房成交暴走模式关闭，全市共成交二手房2050套，环比下滑了六成多。

而对变化最快做出选择的往往是新房市场，就像去年业主可是跟着开发商不停涨价，而今年开发商们也最先嗅到变化，随时准备调转“船头”，驶向降价通道。

而从目前开盘楼盘的销售情况来看，置业者已经调整了心理预期，“太贵我就不买了”，就等着楼市也进入调整期，未来深圳楼市整体降价可能在不断加大。

2、降价幅度不会太大

虽然深圳楼市目前看，降价可能性极大，但是从深业东岭和半岛城邦来看，降价的幅度可能不会太大。

为什么这么说呢？因为半岛城邦打了周边二手房房价的八折，就创下57亿销售额今年最高的单周销售额的记录，深业东岭以5.4万/平的低价开盘，就在深圳湾体育馆一下午卖差不多了。

你说，是不是置业者无意间为此次调整期的降价幅度做了指导？既然有这么强的购买力在，既然打了8折就有这么多置业者乐呵呵来买，既然给点折扣置业者就灿烂，还有大暴跌的理由吗？

当然，强大的购买力目前只是针对性价比超高的楼盘，从目前推盘的销售情况来看，未来如果进入调整期，关外房子的保值力可能会弱于关内楼盘。

深圳地产专家凤凰树表示，预判深圳楼市将迎来长达17.5个月的调整期，下跌幅度大约在22%。