【接诊医生】

罗湖是国内物业管理改革的风向标。国内第一个物业管理小区、第一个业主委员会、第一家物业服务企业，都在罗湖诞生。可以说，国内物业管理出现的各种矛盾也最早在罗湖显现，在治疗物业管理中存在的“疾病”，罗湖区有一定的临床经验。为破物管顽疾，罗湖区备好了包括推进业主大会社团登记试点等功能强大的改革工具箱。

治疗药方

制定自营公约 通过楼长管理

1 推进业主大会社团登记试点

目前业主大会法律地位的规定是个空白，权责模糊，导致业主委员会不作为、乱作为。赋予业主大会法人资格，明晰业主委员会的行为边界，通过推进法人社团登记试点，让业主委员会权责对等，依法履行法定职责，承担法律责任。

2 推进建立业主监事会试点

现行物业管理法规，对业主委员会履职监督缺失，业主委员会缺乏制衡机制。通过选举或者法定程序产生业主监事会，形成业主大会决策、业主委员会执行、业主监事会监督的业主大会内部治理结构，让业主委员会在阳光下运行。

3 推进成立业主委员会联合会

目前业主委员会没有行业自律组织。罗湖业主委员会联合会作为行业自律组织，负责调解业主委员会引发的矛盾，公开谴责业主委员会的违法违规行为。通过政府购买服务，委托开展业主委员会培训等活动，树立业主委员会的正面形象。

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