病种：深圳老旧住宅“病缠身” 居民住得很闹心
来源：晶报
发布日期：2016-04-18 07:40
坪山新闻网
患者病史
运营成本太高
物管企业不愿接手 街道聘保洁员保洁
为何有些小区没有物业管理呢？上述小区所在的街道相关负责人告诉记者，这些都是上世纪80年代末90年代初建成的住宅小区，大都是单位集体宿舍，那时并没有物业管理的概念，建成后也一直没有物业公司进驻。一些单位集体宿舍原本由单位派人管理，但是随着企业改制，管理人员撤离，导致无物业公司接手。
“这么多年来，我们积极帮助物业管理企业进驻这些小区，但由于房子老，小区规模小，一般都是三四栋楼，设施陈旧，导致物业管理企业进驻不久，就发现收取的物业管理费根本不够运营成本，物业企业只好撤离。”这位负责人表示，物管公司都是实行市场化运作，考虑到运营成本，物管公司都不愿意进驻，于是小区近年来就成了无物业管理的“真空”状态。
“曾经有一段时间，这两个小区都引进过物管公司，但是由于部分居民长期不缴纳物业服务费，物业管理公司不得不撤离。”这位负责人说，老旧小区里有一部分业主是下岗职工，企业改制后就住在这里，有一部分是租户，但收入水平都不太高，他们对城市化管理认识不足，认为即使没有封闭的小区管理，家里也不会被偷、被抢，缴纳物管费让他们难以接受。
由于没有物业管理，街道不得不聘请保洁员做好小区清洁。“这也使得这些小区的住户只享受服务，却没有养成缴纳物业服务费的观念。”一位长期从事社区管理工作的专业人士表示，就老旧小区而言，无论是房屋主体，还是各种设施设备都很老旧，亟待维护和修整，直接导致了物管后续成本较新小区提高。再加上老旧小区管理区域普遍过小，投入高产出低，物管企业正常经营确实难以维持。
编辑：郑则彬