“深六条”出台波及周边 临深片区楼市降温 或迎调整期
来源：深圳商报
发布日期：2016-04-05 08:01
坪山新闻网
2016年3月，全国房价环比涨幅榜中，东莞、惠州以6.7%、6.1%的幅度位居第一和第二名。
新房市场的火热快速蔓延至二手市场，尤其是局部供应紧缺的临深片区和中心城区二手交投迅速升温。临深片区供应紧缺，而深圳客的需求又十分旺盛，推动二手交易的活跃，二手房价格迅速飙升，但从成交量来看，增长较为缓慢。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，过快上涨已备受市场各方的瞩目关注，一方面房价过高，不利于东莞、惠州房地产的长远健康发展，而高房价变为二手房后，可接盘的人是少数；其二，房价上涨过快，透支了未来的上涨空间，严重阻碍本地购房者合理购房需求的释放。
临深片区或进入调整期
截至3月底，东莞住宅的消化周期不足4个月，惠州临近深圳片区的库存也不过六七个月，市场供求紧缺的局面在加剧。高预期的市场环境下，开发商捂盘惜售心态强。项目开工进度缓慢以及捂盘惜售心态突出，加剧了市场供求紧缺的失衡关系。市场但凡有货，基本能走量。但随着房价高涨以及深圳新政的出台，买方市场的购房者已进入初步观望期，房价看跌预期增加，入市步伐放缓。
深圳商报记者从58同城、Q房网和赶集网等网络看到，对于临深片区是否值得再去置业，引起较大的分歧，其中有近六成的深圳市民持观望态度，认为临深片区将进入调整期。
“临深片区的房价上涨，很大程度依赖于深圳高房价和置业需求的大幅外溢，在深圳市场进入调整或者观望期时，对这些片区的影响也会随之体现。” 车德锐认为，东莞惠州楼价处于高位水平，后市缺乏深圳客的支撑，房价或遇“拐点”，出现理性回归。靠深圳客需求来支撑的市场毕竟是昙花一现的繁荣，过后仍需要靠本地的主力购房群体来消化。（深圳商报记者 陆剑伟）
编辑：邱嘉熙