营改增细则公布 深圳“豪宅”满2年需差额征收增值税
来源：晶报
发布日期：2016-03-25 07:20
坪山新闻网
对北上广深之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
据了解，二手房交易中，营业税一直是5%，营业税及附加税才是5.6%。营改增后未满2年的房子交易时的税费可能将有所降低。比方说一套价值300万元的房产，营改增前营业税及其附加税共需缴纳300万×5.6%=16.8万元，而实行营改增后，如果只需要缴纳增值税，也就是300万×5%=15万元的费用，可以省下1.8万元的费用（但因为深圳具体抵扣细则尚未公布，所以以上税费可能与实际情况有一些出入）。而非普通住宅哪怕满2年也需要缴纳增值税。如福田区一套买入价2000万元，出让价3000万元的非普通住宅，就需要缴纳（3000万-2000万）×5%=50万元的增值税。
家家顺营销副总裁贺玲在接受媒体采访时表示，5月1日起正式执行营改增，对于楼市而言无疑是利好消息。这也与政府一直在倡导的大力去库存、降税费相吻合，也表明了政府致力于刺激房地产交易、稳定房地产市场的坚定态度。“目前，对于深圳这样的一线城市，政府打压投机炒房意图明显，部分片区房价有明显下滑，最多的降价20万至50万元卖，其实相比税费，房价降低是大头。因为一贯买涨不买跌的心理原因，购房者对楼市持观望情绪，家家顺市场监测数据显示，深圳二手房成交量环比下降30%左右，业主也有大概5%的议价空间。刚需自住的、改善型需求的应该逆向而行，现在这个时机可以挑选适合自己的房源出手。”贺玲说道。
编辑：何畅