"首付贷"是撬动深圳房价杠杆？管控已开始 退烧还看政策
来源：晶报
发布日期：2016-03-11 07:38
坪山新闻网
“首付贷”在可控范围
“‘首付贷’的详细数据虽然暂时还没有，但目前已经有了一定的规模。”深圳中原地产研究中心经理王飞认为，“首付贷”整体比例虽然不太高，不会直接促进房价暴涨，但却会加快场外杠杆的进入，特别是像去年深圳这样的楼市周期，会导致风险加大。她还指出，“首付贷”只是第一步，未来对一线城市的房地产金融监管力度还会加强。
综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁认为,“首付贷”在深圳规模并不大。“目前，深圳实施的‘首付贷’总额大约为20多亿元，可知‘首付贷’在首付款中所占比例大约为1%，显然是一个小比例，不足以对整个银行信贷的安全性造成威胁。即便加上其他高杠杆模式，在深圳房贷市场上，高杠杆目前形成的分量仍然是很少的，银行房贷的安全性完全在可控范围内，不必惊慌。”宋丁说。
易产生法律风险
广东省律协房委会委员王劲松律师在接受记者采访时表示，深圳房价目前已处于历史高位，继续疯涨并非刚性需求或改善型需求所致，背后有许多投机炒作和非理性因素。
“一线城市房价一路飙升，更有金融公司利用‘首付贷’等金融产品帮助客户‘场外配资’买房。还有一些购房者面对高企的房价，以‘众筹’的方式一起凑钱买房。利用场外配资，以加大金融杠杆的方式来购房不但加大了市场风险，而且涉嫌逃避监管、违规骗贷。一旦未来房价回落，购房者出现断供，购买该产品的投资者可能将血本无归。”王劲松律师说，受一线城市限购政策影响，众筹买房涉及产权代持等问题，容易导致法律纠纷，建议投资者审慎选择。王劲松律师建议市民冷静观望市场和政策变化，谨慎入市。（记者 李果 实习生赵伟贤）
编辑：郑则彬