香港楼市“牛转熊”暂未波及我市，业内人士称—— 今年深圳楼市整体不会下跌

交易量创25年新低、房价创7年来最高季度跌幅，与深圳一水之隔的香港楼市持续下跌会否对深圳造成影响？深圳商报记者昨日采访获悉，深港两地市场相对独立，香港楼市“牛转熊”，暂不会对深圳产生影响，今年深圳楼市走向或将持平。

香港楼市进入下跌周期

香港楼市持续低迷。1月份的交易量降至25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。香港楼市也在2015年第四季度创下了7年来的最高季度跌幅——下降7.5%。另外，香港1月份初级市场新屋销售数量环比下降26.4%，至1023套。总房价达89.7亿港元，较去年10月的106亿港元下降15.4%。

“从去年四季度开始，香港楼市就已进入了为期两年的下跌周期，迄今楼价已跌了一成，今年预计还会回落两成，至2012～2013年的水平。”美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成昨日在接受深圳商报记者采访时说，“香港房价连续12年上涨，时间长度已接近上一轮周期，也该向下调整了。此外，热钱流出香港市场、利率进入上升周期、香港本地经济增长放慢等，都是香港楼市‘转熊’的主要因素。”

香港市民置业意愿开始转冷。花旗银行近期的一份调查显示，62%的受访者认为楼价会在未来12个月下跌，明显高于2015年第三季度46%的水平，创该调查自2010年推出以来新高。调查同时显示，大约67%的受访者认为目前不是置业的好时机。

事实上，香港本地开发商的举措也在侧面反映出香港楼市转熊。1月中旬，香港本地最大的开发商之一恒基地产旗下的一个项目，其定价即比同区的商品房售价下调近30%。新鸿基地产或将其今年香港销售目标下调10%～15%。

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