深圳楼市最快上半年降温？调控政策有望上半年推出
来源：晶报
发布日期：2016-02-26 07:34
坪山新闻网
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开发商重新评估
认筹客户的购房资质
一旦非深户购房者社保一年改三年的调控政策真的落地，究竟会带来怎样的影响？其实作为开发商对此政策更为敏感。“从听到风声开始，我们内部也在开始去询问有意愿购房者是否具有房票的问题。深圳户籍的购房者肯定没有问题，但对于那些社保年限未够3年的购房者我们就要拎出来，避免政策出台后我们开盘，面临一系列毁约的情况。从目前来看，社保未够三年的购房者占比约有两成左右。”预计在3月份加推楼盘的营销经理对记者说。他也指出，现在行业内对此调控政策都在观望，在这个节点快推加推的可能性都极低，反而会减缓销售速度。“坪山都拍出2.5万的楼面价，从长远来说在深圳不动产投资始终是最保值的，如果看到有效认筹量少，重新开放认筹，或者押后销售计划，这才是最好的应对办法。”他对记者说。
对于这些交社保未足三年的潜在购房者，深圳中原也一直有关注和统计。据深圳中原研究中心经理王飞表示，根据去年统计的数字，二手房的买卖中非深户籍购房者的占比达到了35%。“从我们了解到的情况，确实有炒家在专门‘养票’的行为。炒家通过开公司，给亲戚朋友缴足一年最低社保，然后利用这些房票去买房。一旦政策出台肯定会把这些炒家挤出市场，谁也不愿意交3年社保来买一套三年后不知涨跌的房子。”王飞说。她也认为，目前深圳购房资格在全国范围内是最低的，社保一改三出台的几率是最大，而且由于开年后楼市一般会有小阳春行情，在这时间节点上出台政策才能真正对高热楼市起到应有的效用。
编辑：郑则彬