一线城市土地普现

楼面价超当地房价现象

“2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元资金布局拿地，其中一线城市占比高达44％。整体来看，重点房企越来越关注一线城市。”张大伟说。

11月，仅北京市就成交19宗土地，合计规划建筑面积为375万平方米，成交额则高达561.1189亿元，这也是北京土地市场有史以来第一次单月收获500亿元以上的成交额。

中原地产的数据显示，2015年截至目前，北京土地市场共成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿元，突破了2014年全年创造的1916.9亿元的历史年度纪录。其中，有25宗地块的楼面地价（剔除保障、配建等）超过每平方米3万元，可以预见未来大都将以豪宅的形式出现。

张大伟认为，目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。尤其需要注意的是，北京等城市已经出现了遍地地王的现象，预计未来房企之间针对优质土地的竞争会越来越激烈。

“房企集中于一线城市抢地，势必造成高地价。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。”张大伟进一步表示。

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