据新华社报道，深圳市规划和国土资源委员会12月1日公布的数据显示，深圳11月新建商品住房每平方米成交均价突破4万元大关，达到44761元。

数据显示，11月深圳共成交5668套新建商品住房，环比上涨1.49％，同比下跌2.06％；成交面积达58.4万平方米，环比上涨7.74％，同比上涨1.63％。销售量稳定的情况下，成交均价却大幅上扬，达到44761元/平方米，环比上涨33.22％，同比上涨68.68％。

“330”新政策后，深圳楼市价格进入快速上涨阶段。深圳新建商品住房每平方米成交均价于2015年6月首次突破3万元，然而，仅5个月后，每平方米成交均价就又站上了4万元的新台阶。

此外，11月深圳二手房市场维持火热态势，共成交9594套二手住宅，成交面积78.4万平方米，环比分别上涨42.49％和43.33％，同比分别上涨53.11％和47.10％。

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一线城市土地市场11月集体走俏后“地王”频现

百城住宅均价连续4个月双涨

新华社报道，11月30日，广州城市中心区推出10宗地块并进行竞拍，最终全部成功出让。据业内计算，当日广州共收获土地出让金约163亿元。至此，广州市今年以来卖地总收入已超过762亿元，接近去年该市卖地总收入844亿元。

事实上，整个11月份，北上广等一线城市土地市场集体走俏。中原地产研究部数据显示，11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗，起拍价高达765.6亿元，创历史最高纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为，今年以来，房企集中布局一二线城市，特别是一线城市，激烈竞争使得地王频繁出现。

一线城市土地普现

楼面价超当地房价现象

“2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元资金布局拿地，其中一线城市占比高达44％。整体来看，重点房企越来越关注一线城市。”张大伟说。

11月，仅北京市就成交19宗土地，合计规划建筑面积为375万平方米，成交额则高达561.1189亿元，这也是北京土地市场有史以来第一次单月收获500亿元以上的成交额。

中原地产的数据显示，2015年截至目前，北京土地市场共成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿元，突破了2014年全年创造的1916.9亿元的历史年度纪录。其中，有25宗地块的楼面地价（剔除保障、配建等）超过每平方米3万元，可以预见未来大都将以豪宅的形式出现。

张大伟认为，目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。尤其需要注意的是，北京等城市已经出现了遍地地王的现象，预计未来房企之间针对优质土地的竞争会越来越激烈。

“房企集中于一线城市抢地，势必造成高地价。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。”张大伟进一步表示。

部分一二线热点城市

房价上涨压力依然较大

值得一提的是，11月30日，中国指数研究院同时发布了“11月份全国百城房价指数”。根据中指系统百城价格指数对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46％，涨幅较上月扩大0.16个百分点。

数据显示，从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。同比来看，11月份百城住宅均价较去年同期上涨2.93％，涨幅较上月扩大0.86个百分点。其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99％，涨幅较上月扩大0.34个百分点；同比上涨7.63％，涨幅较上月扩大0.98个百分点。

中指院认为，整体来看，11月份全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，涨幅继续扩大。该机构预测，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

新闻分析

新一轮政策信号趋暖

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，10月份房价涨幅收窄实际上是对此前相对过快上涨态势的一个自我调整。年底，随着越来越多城市加入涨价大军，后续房价增幅仍有扩大的可能。

这种分析主要基于官方近期密集发出趋暖的政策信号。进入11月后，中央罕见地就楼市直接发声。业内人士认为，房地产调控政策定向宽松是大概率事件，高层发声之后，有关部委可能会紧接着出台一系列“稳楼市”、帮助库存消化的配套“政策包”。有消息称，有关部委已经做好政策储备，将可能在近期内推出。业内猜测这些政策可能包括进一步松动房地产信贷和利率政策、强化公积金的作用，以及推动保障性安居工程的货币化安置等。

中原地产首席分析师张大伟表示，由于房地产市场整体面临供大于求的现状，因此即使楼市提振政策出台，也难以在短期内改善投资、拿地、新开工等指标。但若措施得当，则会提振市场信心。

（深圳晚报综合报道）