龙光龙华地王项目10月将入市 周边价格已超4.5万/平
来源：南方网
发布日期：2015-06-04 07:43
坪山新闻网
龙华“面粉贵过面包” 项目入市价或达5-6万元/平
A 802-0305宗地为深圳今年拍卖的首宗居住用地，距离上次居住用地出让，已经过去10多个月，许多房企已陷入无地开发的尴尬境地。在拍卖前，就有分析指出，该地块拍卖总价将超40亿元。不过，最终25094元/平的楼面地价依然惊吓到无数人。
统计数据显示，9月份龙华新房均价为24387元/平，而8月份，新房均价仅22516/平。周边的二手房，主流价格位于2.2万-2.8万/平之间，高拓户型的房才可能达3万/平。可见，该地块的楼面价格已经超过周边绝大多数的新房及二手房价。
对此，中联地产二手房研究院总经理认为，开发商敢用这个价格拿地，说明“对后市很看好”，未来该项目的销售价格可能达到4万元/平。至于，万科等房企全程未举牌，她认为，该地块起拍价比较高，如果开发商对后市看法比较保守，可能就不会拿地，另一方面，也与开发商的资金安排有关。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受腾讯大粤房产采访时表示，25000元/平的楼面地价与龙华现在的房价相比确实显得高，有点“面粉贵过面包的感觉”。他认为，龙光敢接受这么高的价格，可能是基于其他方面的考虑。首先，龙光可能考虑的是龙华片区的增值空间。在高端配套大规模投放的背景下，假如该项目两年后开盘入市，龙华房价一定已经有很大的提升，不说利润有多大，但至少有利润。其次，过去龙光一直在外围做开发，没有在中心区域证明过自己的存在。因此，此次在龙华拿“地王”，或许是为了证明自己的强势存在，龙光地产有“博眼球”的需要。企业在占领市场时，可能不太强调利润，更多地会强调品牌、形象。
编辑：郑则彬